在新加坡买房流程及注意事项介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/1

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　　一个简单的7步指南，在新加坡拥有你自己的财产！包括房地产经纪人信息，详细的交易程序，房产税和租金！

 

　　

　　1、指定一个房产代理。

　　

　　任何房地产交易的第一步是任命一个房地产经纪人。作为您的代表在整个买卖过程中，至关重要的是他（她）能够胜任和经验丰富的市场。每笔交易只需一名代理人，因为任命多于一名代表将导致混乱和尴尬，因为新加坡的大多数代理人都分享相同的投资组合。

　　

　　对于您正在寻找的财产，例如尺寸，位置和价格，请直接与您的代理商联系。明确的指示将帮助您的代理人快速，准确地指导您到理想的住所。如果您在购买时需要任何法律和财务建议，一个好的代理人也可以担任顾问。

　　

　　2、决定一个房产。

　　

　　根据你的需要，房屋经纪人将寻找合适的居住空间。一旦缩小到选定的几个，将诚挚邀请您查看单位。在巡视过程中，要注意家具，固定装置等的特殊安排。在谈判翻新和价格时不要犹豫。房产投资是长期的大项目; 所以在同意购买之前，确保您对本机完全满意。

　　

　　3、购买/要约购买的选择。

　　

　　一旦你有一个财产的眼睛，你应该准备购买价格的1％作为代价换取购买选项从卖方。在此之后，您将有14天的时间来决定是否要购买它。如果您选择这样做，您应该行使选择权，并以购买价格的4％至9％的价格将其签署并转交给卖方的律师。

　　

　　或者，您可以要求您的代理人或律师起草要约收购要约，明确价格和条款和条件。如果您想咨询任何问题，大多数代理人都可以将您介绍给有信誉的律师。

　　

　　4、完成交易。

　　

　　把事情交给你的律师。他或她将在8到10周内完成对该房产的警告，并在必要时与金融机构进行协调。如果您在购买选项中寻求许可，您可以在销售完成之前最后一次检查该财产。

　　

　　您应该检查房产的陈设品和卖家同意与单位一起出售的物品。在签署购买选择权或销售和购买协议后的14天内，如果该房产超过300,000新元，则应向新加坡税务局支付3％的购买价格的印花税。

　　

　　ABSD，购买价格的15％的额外买方印花税将支付给IRAS。而代理商佣金由卖方承担，不同的是购买价格的1％至2％，您需要承担法律费用。

　　

　　5、申请银行贷款。

　　

　　作为以外汇赚取收入的外国人，您可以从新加坡银行取得贷款，最高可达购买价格的80％。重要的是要注意，贷款的数量是由贷款人进行财产评估。根据我们在新加坡总理区的经验，大部分外国借款人可以获得购买价格70％的贷款。

　　

　　新加坡的银行以其竞争性的贷款利率闻名于世，目前其平均利率为3.5％至4％。这远低于其他地区城市如香港的优惠贷款利率为6.5％。

　　

　　6、申请财产税

　　

　　你应该在获得财产所有权后每年申报财产税。应付金额按财产的年度价值乘以税率计算。年度价值或AV被视为您的财产的估计年租金。至于税率，每年为10％，而自用房产则可申请4％的优惠税率。

　　

　　7、放弃房产。

　　

　　如果您将房产作为投资购买，请注意单位的租金收益率。您的代理商应该仔细估算您的购买月租金。优质的地段，如9,10和11号区域，由于需求量大，需求量大，所以可以轻松地获得最高的租金收益率。

　　

　　不过，新加坡税务局将租金作为收入的一部分，并相应收取所得税。对于没有工作或长期停留的非住宅外籍人士，应缴纳的税款为租金的20％。对于在新加坡有效就业的外国人，税率要低得多。

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