根据日本国土交通省于2025年3月18日发布的调查结果，截至2025年1月1日，日本全国地价平均上涨2.7%，创下自1991年以来的最高涨幅，这标志着日本地价已连续四年上涨。 

主要推动因素

1. 经济持续增长：日本经济的温和复苏为地价上涨提供了坚实基础。��

2. 入境旅游激增：2024年，日本迎来了创纪录的外国游客数量，推动了对酒店和商铺等商业设施的需求，特别是在京都和大阪等热门旅游城市。 

各类土地价格变化

• 住宅用地：平均上涨2.1%，主要受益于低利率环境下的住房需求稳定增长。交通便利地区的购房需求保持强劲，旅游和度假地区面向外国买家的公寓以及本地住房市场也表现活跃。 

• 商业用地：平均上涨3.9%，其中东京23区的商业用地涨幅为11.8%，大阪市为11.6%，福冈市为11.3%，均超过10%。 

• 工业用地：平均上涨4.8%，实现连续九年增长。电商行业的发展推动了大规模物流设施的建设，增加了对工业用地的需求。此外，半导体工厂所在地的北海道千岁市和熊本县菊阳町等地，由于对住房和办公空间的需求旺盛，土地价格也呈现明显上升趋势。 

区域差异

三大都市圈（东京、大阪、名古屋）的土地价格平均上涨4.3%，已连续四年保持增长。札幌、仙台、广岛、福冈四大地方城市的土地价格平均上涨5.8%，已连续12年增长，但由于建筑成本上升，这一涨幅较2023年有所放缓。 

未来展望

尽管地价持续上涨，但市场对建筑成本上升和日本央行可能进一步加息的潜在影响存在一些担忧。

总体而言，日本地价的持续上涨反映了经济复苏和旅游业发展的积极影响，但也需关注潜在的市场风险和挑战。