香港近几年房价走势图供应依旧紧张

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/30

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在过去一周左右，香港房地产市场的热门话题陆续出现。首先香港特区政府差饷物业估价署在一份新公布的报告中披露，香港私人住宅价格指数连续第六个月创下历史新高。香港楼价上涨13个月，累积近20％。此后香港政府竞投启德的第二个商业地盘，溢价达246亿港元。香港“国王”纪录在两周内刷新。

中环美利道停车场商业地皮高价成交之后，这次由港资开发商南丰集团以246亿港元投得，再次刷新港府卖地成交价最高纪录，每平方英尺楼面地价将近1.28万港元，而去年底同区商业地皮楼面地价每平方英尺还不到7000港元，就是说，这幅地皮的价格较之前的同区地皮在半年内大升将近1倍。

值得留意的是，香港特区政府今年来多次就楼市调控采取“辣招”，在去年11月再度出手为楼市调控“加辣”，将住宅物业交易从价印花税税率划一提高至15%;香港金管局也于近期宣布收紧银行信贷措施，力求为楼市降温措施加码，但香港的楼价仍似脱缰野马，一路狂奔。

官方最新公布的数据显示，香港住宅楼价自去年初以来累积升幅达到近20%，今年以来累积升幅更扩大到超过6%;截至今年4月份，香港各类别单位的价格全线上升，其中，单计小户型的房价，今年以来已经累积录得升幅近7%，与去年初相比大约一年来的累积升幅接近22%;单计大户型的房价，今年以来的累积升幅约3%，与去年初相比累积升幅近12%。

这些数据都显示，香港的高楼价与市民的购买力进一步脱节，一旦楼市逆转、急跌，将会对香港的经济民生带来巨大的冲击。可以说，随着香港楼价的不断走高，香港楼市也步入非理性时期，潜在的风险在正在积累，各方对此应保持高度警惕。

在中短期内，最有效的办法就是控制房地产市场。根据以往的经验，最有效的措施之一是收紧按揭制度。例如，早在2013年，香港政府就坚持住房，工商，停车场，非首次置业者和海外买家全面收紧抵押贷款。因此，香港楼市在十个月内连续六个月跌势，并无增加或减少百分之一。

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