泰国买房费用及合同介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/27

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　　在泰国购买物业时，您应该经常咨询律师。在看房之前不要付任何费用，甚至不要支付押金，让你的律师仔细阅读。同时建议在同意任何房产购买之前获得房屋检查。

　　

　　在泰国购买物业

　　

　　一般来说，在签订合同作为保证金之前，您必须支付10％的购买价格。签订合同后，你将得到你的存款。如果您在签订合同后决定购买另一个物业，您将失去您的存款。

　　

　　物业购买合同

　　

　　各方必须在国土部办公室签订购买合同。确保你把你的全名放在采购合同上。 始终 咨询签约任何东西之前你的律师。

　　

　　购买合同将包含关于价格和包含在价格中的家具的信息。随时就合同中的每件商品进行谈判，不要忘记签署家具和房间的清单清单，以避免以后的不便。

　　

　　如果您可以阅读泰语，那么土地部的网站（泰语）可能会为您提供更多有用的信息。

　　

　　物业采购文件

　　

　　完成采购合同所需的文件将包括以下部分或全部内容：

　　

　　护照或身份证

　　

　　房屋登记文件（Tabien Baan）（如适用）

　　

　　结婚或离婚证书（如适用）

　　

　　授权委托书（如适用）

　　

　　该Tabien班（众议院登记文件）由市政府颁发。它说明谁住在一个财产，而不是所有者的名字。它可以发给泰国居民，他们（a）购买或出租在土地办公室登记的财产，（b）通过公司拥有土地或购买共管公寓。

　　

　　通常情况下，Tabien Baan终身有效，并在您所注册的省份发放。所以，如果你移动，你将需要一个新的Tabien Baan。

　　

　　购买公寓

　　

　　公寓普遍比普通公寓有更高的标准，这就是为什么大多数外国人喜欢这种类型的财产。请注意，并非所有的公寓楼都是共管公寓。作为官方公寓，该建筑必须在土地部门注册为公寓。签署任何协议之前，您应该检查这一点。购买房产的资金必须是泰国货币。

　　

　　泰国的财产税

　　

　　您通常需要支付3％ - 8％的房产税总额，但这取决于多种因素，例如您拥有房产的时间长短，以及您是否在“tabien baan”中注册了您的名字。泰国没有资本利得税，但是如果您决定在购买之日起五年内出售您的财产，您将必须缴纳所得税。这个范围在销售价格的1％到3％之间，取决于你实际拥有它多少年。

　　

　　强烈建议为您的新家保险，但通常不是法律要求。

　　

　　在泰国购房的抵押贷款

　　

　　直到最近，除非泰国妇女嫁给外国人，否则外国人不能在泰国取得抵押贷款。最近这个情况已经发生了变化，尽管这个过程还是一个复杂的过程，外国人现在可以试着拿出抵押贷款。

　　

　　如果借款人年龄不超过60岁，利率一般为（最低）7％左右，抵押贷款年限可达30年。

　　

　　像汇丰银行这样的国际银行的抵押贷款只对那些有泰国居留权的外国人或是与泰国女性结婚的外国男性开放，但利息可以上升到80％。因此，许多外国买家倾向于在国内筹集资金，然后将其转入泰国银行账户。

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