香港不同类型房屋产权年限一样吗

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/24

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我们都知道大陆的房屋产权没有永久产权，一般来说都是70年，像国内的一些回迁村正房都是没有产权这个说法的，那么香港不同类型房屋产权年限一样吗，香港的产权可以说很混乱，因为英国统治了香港一百多年，因此香港的房屋产权一变在变。

接下来房产小编汇总香港房屋产权的变化历程。

1844年产权规定是75年，并且不可续约，到了1848年，由于很多人抱怨，港英政府将产权由75年延长至999年，而且不需要补交任何地价。香港回归前,为了保证所有土地契约都将期满,为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定,1984年“中英联合声明”规定,港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

(1)1898年,港英政府认识到租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益,因此在新批土地时取消了999年租期的租约,代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约,同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后,75年租期成为标准租期,直至1997年香港回归(部分例外的情况是尖沙咀东部地块批租的土地期限亦为75年,但不可续约)。

(2)北九龙及新界土地。1898年,北九龙及新界土地由英国政府向中国租借,由港府接管。港府以99年减较后3天(由1898年7月1日起计)批租给土地开发商和使用者,在1997年6月27日期满时收回,再由港府在6月30日归还中国。

目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地,但是跟以往有很大的不同，新租约的期限最长只能到2047年。

如果土地使用面积到期了，业主只需要向政府缴纳几百港元的地价，就可以继续居住，因此土地使用年限的长短并没有影响香港的房价，香港回归后，土地性质发生了变化，现在已经和大陆基本统一，也是最多只有70年的土地权限。

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