泰国投资买房的主要的五大风险

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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新华社记者驻曼谷分行记者凌硕介绍，泰国投资主要有五大风险：

 

 

其一，是物业管理风险。“泰国管理公寓的方式与中国不同，因为它是负责房屋管理的物业公司，一旦房产公司倒闭或破产，公寓很可能成为”烂房子“。

 

其二，房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。”凌朔介绍道，一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

 

其三，房屋维护风险。因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。凌朔举例，如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

 

其四，出租风险。由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。

 

最后，政策风险。“泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。”

 

牛湘湖专家表示，投资者还是要从自己出发，是想要投资还是想自己住，还是要考虑自住，然后选择在泰国的位置，然后再去选择一个特定的项目投资。他在现场直播中建议：“在购买房地产的时候，或者按照价值投资的原则，买房后很长时间不要轻易出售房产，因为房地产的销售成本很高，一旦你有交易成本，如果你持有很长时间，你对泰国的财产持乐观态度，你应该持有5年以上。另外这个非常被动的租金高达5-8％，泰国这个全国房地产也适合长期投资。

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