海外居住房哪种好?加拿大小区“开放”模式

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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最近，有必要推动社区制度创造新房，在其他国家，住宅区也是多样化的。有些是开放式的，有些仍然是封闭式的。无论哪种方式，他们都有一定的管理特点。但要说什么样的海外房屋更好？

 

 

加拿大

 

共管式住房许多无围墙

 

加拿大地广人稀,除了多伦多、蒙特利尔两座特大型城市,住在被当地人称作“共管式住房”(高层公寓、多层公寓和联排城市屋的统称)的居民比例都不是很高,即便如卡尔加里、温哥华这样人口超百万的大城市,独立屋也是大多数城市居民的“标配”。

 

既然是“独立屋”,那么屋主自然只有一户,除非市政当局有特殊规定,屋主对整块住房用地有独立支配权,造不造围墙、是否“开放”完全是屋主个人的自由,一般独立屋住户都有前院和后院,后院通常都会造围墙封闭起来,而前院则有很多人家宁愿保持“无院墙状态”(尤其是不靠外街的房子),但不管有没有院墙,这都是住房主人的私人领域,他人不经允许,是不应随意闯入的。

 

共管式住房的情况较为复杂,其中许多是没有围墙的,公寓或独立屋呈点状分布在街区的某个地段(通常是交通较方便、离商业网点较近的地方);也有不少是有围墙的,但有围墙的“小区”,情况也较为复杂多样。

 

区别对待

 

几乎所有公寓都是全封闭

 

住宅内的“住宅”可能是公寓，也可能是联排别墅，有可能既有市政府的所有权，又只有租金不卖“廉租房”，几乎所有的加拿大公寓都是封闭式，带回答接入，不准钥匙或无人开门是不允许的，公寓设施（洗衣房，俱乐部，游泳池等）自然也是一样的“闲人免税”。值得一提的是，全封闭的公寓也没有沟通的空间和专门的管理员。有些“社区”车库位于地下或公寓大楼的地下室。这些车库可能是封闭的（电子门，钥匙或遥控器分配给每个家庭）或打开，有些分为开放区域和封闭区域。

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