海外房产中介在哪里可以规避“陷阱”

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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随着国内房地产调控力度的不断加大，房地产投资限制涨价的空间越来越有限，不少投资者转而关注海外房地产，掀起了席卷全球的买房热潮。仅美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，去年中国购房者在美国的年购买力达到90亿美元，仅次于加拿大人。

 

正是看中了这一商机，国外房地产商纷纷涌入中国招揽客户。在他们五花八门的宣传背后，隐藏着一些陷阱，投资者不可不防。

 

并非所有国家都可买房移民

 

海外购房热近几年才兴起，许多投资者对购买房产国家的相关政策并不熟悉，有些投资者甚至认为只要在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产，就可以办理移民。

 

据他介绍，投资者若想了解一国是否有购房移民政策，可以到国内信得过的移民网站或移民机构咨询，也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。

 

永久居留权并不万能

 

“购买30万欧元房产即可移民塞浦路斯”，这是一家房产中介打出的极为醒目的宣传语。按近期欧元兑人民币汇率计算，不到250万元人民币就可以移民塞浦路斯。

 

永久居留权并不等同于居民身份。马龙解释说：“获得塞浦路斯永久居留权的门槛很低，所以拥有此权利的人享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。在塞浦路斯购房的人虽多，但是真正移民过去的并不多。”

 

不要忽视房屋的持有成本

 

很大一部分投资者将购买美国等海外房产当做避险性投资。刘燕一家的大部分资产都用于购置北京房产，在前段时间政策收紧之前，她将三套投资性房产出手，现在正打算在海外置业，“我咨询的一些海外房产中介，都承诺买房之后帮我将房屋出租出去，每年的租金收益率可以达到12%-18%。”

 

但是这并没有消除持有房屋的成本。在美国租房子时，房东必须承担住房保险费（放心担保），租金管理费，广告租赁费用，减去这些费用，保守估计净租金收益率为5％（美国的法律是不同的，持有房子的成本是不一样的）。可以看出所谓的“出租率12％以上的回报”出入很大。

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