韩国房地产发展及现状
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/4
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韩国房地产发展及现状韩国房地产市场现状 韩国房地产市场发展状况跟中国有一定相似之处，两者都在1998 年实施房地产市场改革，由非市场化向市场化方向转型。在这过程中，由于房地产市场跟宏观经济步调不一致，导致出现了房地产价格迅速上涨，向宏观经济“追赶”的现象。
韩国房地产市场发展概况： 国民经济迅速发展为居民积累了大量财富 20 世纪70 年代以前，韩国的经济非常落后，人均GDP 始终不足200 美元。而在随后的30 年，韩国抓住了美国、日本等发达国家调整产业结构的有利国际环境，采取了“先速度，后技术；先外延，后内涵；先经济，后社会福利”的一系列不平衡发展战略，实现了工业和经济的飞速发展。1996 年，韩国的人均GDP 超过了10000 美元，一度加入了OECD(富国俱乐部)。国民经济的飞速发展为韩国居民的财富积累提供了最重要的基础。
城市化和人口结构变化使购房需求激增 1960 年初，随着韩国经济的飞速发展，韩国城市化进程也开始加速。韩国仅仅用了30年，即将城市化率从1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改变了韩国人口结构的城乡结构比例，使得城市住宅需求愈发刚性。
城市化和人口结构变化使购房需求激增 1960 年初，随着韩国经济的飞速发展，韩国城市化进程也开始加速。韩国仅仅用了30年，即将城市化率从1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改变了韩国人口结构的城乡结构比例，使得城市住宅需求愈发刚性。 图：1955 年-2005 年韩国城市化率及提高幅度 数据来源：《城市化，人口流动与房价》 2008, 招商证券，中国房地产指数系统整理 与此同时，人口结构中的年龄比例也发生了较大变化。1955-1963 年是韩国人口出生的高峰期，这一代人被称作韩国的“婴儿潮”的一代，在随后的20-30 年间，不仅为韩国社会提供了大量的劳动力资源，也成为社会财富的主要拥有者。
1990 年以后，韩国20-40 岁人口占比达到了37%左右。这个年龄段是首次臵业最集中的年龄，是房地产需求最重要的来源和支撑。尤其是婚房作为刚性需求的重要组成部分，无论是购买还是租赁，都是房地产市场最有力的支撑之一。随着“婴儿潮”一代进入婚育年龄，消费结构也随之产生一系列的变化。其中，耐用品消费尤其是与住房消费相关的，其比重在此期间逐渐提升。
房地产市场与国民经济发展极不协调 国民经济的迅速发展，进入中年的“婴儿潮”一代使得韩国家庭数量在 1985-2005 年之间翻了一倍。
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