前景好海外房产投资公司分析投资局势

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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根据租金收益率，房屋升值和前景，房屋交易和持有成本，抵押贷款利息成本，当地房价投资比本地移民政策和汇率风险等7个指标的综合排序，全球房地产最有价值的投资价值洛杉矶，西雅图，纽约和大阪的城市风险和收益得分高于80分，其次是多伦多，阿姆斯特丹，温哥华，奥克兰和巴塞罗那，综合风险回报分数高于70点。另外，东京，罗马和伦敦也是可选的本地城市。

1.对冲宏观风险、提高资产收益率是居民海外投资的主要动因

随着经济全球化的发展，海外投资成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。一般而言，选择将一部分资产配置于海外通常基于三个方面的需求：①适应宏观经济的波动周期。②通过资产多元化，对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。③随着更多居民选择移民或者让子女接受海外教育，资产的配置和生活的跨境消费支出需求相匹配，也是促成资产海外配置的重要因素。

2.不动产购置和居民海外留学及移民的国家和地区高度契合

随着越来越多的国内居民选择海外教育，。从2010年至2015年，前往美国的留学人口从15.8万增长到30.4万，五年翻了一倍。前往加拿大的留学生规模从5.7万增长到11.1万，增幅95%;其他前往英国、德国、日本和新西兰的留学生也分别有10%至60%的增幅，只有法国、韩国和澳大利亚的留学生规模呈现平稳甚至下降趋势。这和当地的移民政策和对外籍人士投资地产的税收歧视政策有密切关系。

3.中国居民海外置业的区域偏好和海外移民的区域偏好密切相关

据统计，目前大部分华侨华人居住在美国和加拿大，其次是澳大利亚。虽然中国的教育制度不像欧洲的发达国家那样发达，但她是“世界上最安全的国家”。经济和工作不但是最稳定的，同时还有健全的医疗保障体系。其中，洛杉矶，旧金山，纽约和西雅图已成为移民最受欢迎的城市。另外，由于语言和文化背景等因素的影响，英国，新加坡，香港和新西兰也是我们考察国外城市时所考虑的国家和地区。

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