那个国家房产值得投资 因多因素而异

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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越来越多的中国人在海外投资房地产。据胡润研究院调查显示，截至2013年底，全国个人资产600万元以上的高净值人士已达290万人，保持富有的阶段。房地产投资一直是保持和增加这些富裕人士价值的主要手段。放眼全球，哪个国家或城市投资回报率高？

 

 

房产投资的回报来源于两部分：租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定，而房产增值回报往往难以量化衡量，和整个市场周期相关，也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。

 

美国公寓(纽约曼哈顿)

 

这是一个位于纽约的曼哈顿(Manhattan)的1室1卫公寓，室内面积94平米，售价92.5万美元，每月租金3600美元，年租金收入：$41400($3600/月*11.5)，房产税：$7436/年，维护：$500/年，物业费：$10800/年，出租管理费：$3312/年，一年成本总计大约：$22048/年，净收益为$19352。

 

平均年租金回报率：2.1%。100万美元的投资年净收益为2.1万美元。

 

德国公寓(柏林)

 

这是位于柏林市中心的一个新楼盘，40平米的小公寓，购房总成本(售价+购房费用+装修费)为204500欧元，年出租收益为10120欧元(水电费和物业费由租客承担)，出租管理费809欧元，年出租净收益为9311欧元。

 

平均年租金回报率：4.5%。100万美元的投资年净收益为4.5万美元。

 

英国学生公寓(英国)

 

这是一个英国斯坦福德大学斯托克校区附近的新建学生公寓，22平米，999年产权，售价6.24万英镑，租金净收益为4992英镑0

 

这是一个英国斯坦福德大学斯托克校区附近的新建学生公寓，22平米，999年产权，售价6.24万英镑，租金净收益为4992英镑

 

平均年租金回报率：8%。100万美元的投资年净收益为8万美元。

 

法国公寓(巴黎附近)

 

这是巴黎迪斯尼附近新建的公寓。附近的景点包括：欧洲迪斯尼，欧洲村，枫丹白露，Vicomte城堡，Provins城堡等等。对于度假公寓的性质，业主每年可以有三周的自我度假时间，其余时间由管理层管理，居住面积43平方米，价格27万欧元。固定净租金收入4％。平均年租金回报：4％。100万美元的年投资收入是4万美元。

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