大阪房产投资咨询 投资房产增值模式有三种

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/17

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大阪曾经是日本的商业中心和历史名城，无论是古老的历史文化，还是最新的流行趋势，无论是引诱各种美食，还是寺庙的宁静魅力，无论从哪个角度了解这座城市，都可以发现一个完美的突破，正是因为这个城市的随意性和不粘泥吸引了大量的投资者来到大阪，大阪房地产投资受到热烈追捧。

 

 

外汇套利收益

 

12年12月1人民币兑换12日元，15年8月1人民币兑换20日元，16年1月1人民币兑换17.9211日元，现在1人民币兑换15.8971日元。

 

与汇率最低点相比，日元兑人民币已经升值近20%，也就是说年初购买日本房产的投资者在外汇上已经收益20%。

 

我们来分析一下2012至2016年汇率的波动。2013年安倍上台推行安倍政策其中的核心就是通过日元贬值带动出口提振股市使日本由通货紧缩转为通货膨胀。自那以后日元一路狂跌，不断刷新近年来汇率最低点。但是，一个国家的汇率最根本是看这个国家的经济水平进出口情况。近年来日本经济不断回暖加上奥运会效应刺激日本的贸易赤字不断缩小给日元升值带来压力。

 

房产升值收益

 

日本土地价格在经济泡沫破碎以后一直没有太大变化。但从2013年起日本房产开始回暖每年的土地价格都有增长。

 

15年全日本土地价格8971人民币/㎡同期上涨2.99%。东京50346人民币/㎡同期上涨5.13%，大阪14298人民币/㎡同期上涨2.88%。但是大阪，福冈中心地域涨幅程度超过东京。可以看出东京因为本身价格即将触顶涨幅空间有限，大阪等大都市涨幅空间巨大。

 

因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。

 

租金收入

 

日本的房地产市场非常规范，像中国的房地产利润是不可操作的，而日本的房地产投资是一个固定的长期投资月租金来获得收入。日本的租赁市场租金非常稳定，回报率远高于中国。

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