2017泰国房产值得投资吗 多因素考虑

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/17

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对于房地产投资来说，收入主要来自两个方面：一是房地产增值的一部分：土地供应有限，土地资源稀缺和不可再生性质的绝对土地面积只会减少,不会增加。二是因为由于供需矛盾，土地越来越成为短缺的生产要素。因此，土地价格一直在上涨，土地和土地上的建筑价格上涨给投资者带来了巨大的增值效益。

 

 

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，房地产的市场价格上升，这时投资者卖出手中房产，就可以得到远大于购买价的价格。过去十年，中国的房产价值主要依靠自身增值。

 

而另一方面自然就是租金了。投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

 

以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要100年，另一个需要59.52年。

 

据统计，泰国房价正稳步增长，去年至今已上升超过10%。泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%，加上出租回报，平均年投资回报率高达15%以上。

 

曼谷，泰国首都和经济中心、文化名都、现代国际都市、潮流之城，教育、医疗、旅游资源在泰国首屈一指。目前曼谷房产市场发展迅猛，楼盘供不应求。

 

曼谷市中心房价每平方米6万多元，租金回报率为4％-7％。与此同时，曼谷人口超过1000万，外来就业人数逐年增加，汇集了泰国80％以上的富裕群体。需求量大，供应有限，是海外置业者的最佳选择。

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