马来西亚买房流程及税费介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/17

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　　马来西亚的房地产购买过程相对简单。不过，你应该考虑聘请一名房地产律师协助交易，因为他熟悉这个过程，知道如何避免购买陷阱。

 

　　

 

　　采购过程

　　

　　购买过程由几个步骤组成。一旦你选择了你想购买的物业，你必须签署一个要约/接受函，并支付总价格的3％的存款。

　　

　　在14天之后，买方签署买卖协议，并支付7％的定金。在此步骤之后，买方有3个月的时间完成销售并完成全额付款。

　　

　　买卖协议必须在印花税署盖章，以成为有效的文件。但是，直到估价部门对财产进行审查，在印花税办公室支付印花税，并在土地管理处登记处，才将所有权契据转移到买家的名字上。

　　

　　如果您正在购买一个卖方尚未拥有该物业全部所有权的新物业，则必须在买卖协议中予以说明，并尽快转让所有权。

　　

　　虽然马来西亚的采购成本相对较低，但您不能忘记在税收和费用方面的额外成本。您在计算预算时必须考虑这些因素，而且在选择新房产的位置时也要考虑这些因素。

　　

　　额外的物业成本

　　

　　印花税：在购买物业时，您需要在物业申报价格的1％至3％之间的购买文件上缴纳印花税。

　　

　　资本利得税：在马来西亚出售物业时，不再有任何资产增值税。

　　

　　律师费用：如果买方正在咨询房地产律师协助交易，他必须支付从0.4％到3％不等的费用。

　　

　　房地产经纪人的收费：如果买方正在咨询房地产经纪人以帮助他找到房产，他必须支付2％至3％的费用。

　　

　　其他费用：其他费用必须包含在费用中，如目前约100令吉的注册费用和约10令吉的裁定费用。所有额外的费用和其他费用一起总计约RM180 。

　　

　　保险：如果您的财产是由银行融资，保险是强制性的。许多马来西亚和国际公司提供财产保险计划。马来西亚有三种财产保险：火灾保险，房主保险和家庭保险/内容保险。你正在购买哪一个取决于你是否覆盖个别的房屋或公寓，整个建筑群，或者你只想覆盖建筑物的内容。所有的方案都可以扩大到涵盖更广泛的风险。

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