签订马来西亚租房合同注意事项分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/17

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　　马来西亚租赁合同通常为期1年，需要多笔存款。

　　

　　租赁合同

　　

　　马来西亚的租金管制在几年前被废除，租金可以自由地谈判。没有专门的法律来规范业主和租户的责任和义务，但是通常还有租赁协议的基本指导原则。

 

　　

 

　　租赁程序

　　

　　在同意租赁的条款和条件后，租户将被要求支付多笔存款。第一步是支付“认真的存款”。这通常等于一个月的房租金额，并且是预订押金。这意味着房东在收到这笔押金后不能将房产租给另一个房客。“认真存款”最终可以作为第一个月的租金。

　　

　　业主与租客签订协议后7天内，签订租赁合同。随后，租户支付“保证金”，通常为两个月的租金，半个月的租金为“公用存款”。

　　

　　租赁协议最终必须由马来西亚税务局加盖才能生效。印花税通常由租客支付。

　　

　　终止租赁合同

　　

　　为了终止租约，希望终止的一方必须给予二至三个月的书面通知。合同续约必须得到业主和租户的同意。

　　

　　合同通常包含一个特殊的条款，被称为“外交条款”。如果租客出于各种各样的原因离开该国，这就要生效，因此需要提前终止。租客必须出示他为什么要离开的证据，例如就业解雇。在大多数情况下，这个条款只能在租赁的前12个月后才能生效。需要两个月的书面通知。

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