品牌好海外居住房 首推日本房产

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/16

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海外房地产不再是个问题，中国人最近经常在日本买地，买房子的消息。原因主要是因为日本的建筑物和土地是一起销售的，只要你不卖，也可以留下自己的孩子，这与中国房地产只有70年的使用权相比，非常具有吸引力。

 

 

日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。

 

然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

 

日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

 

另外，日本不动产的遗产税高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

 

日本遗产税为“继承税”（日文写作“连续税”）。遗产税率根据财产决定的数量越多，财产税率越高，即“累进税”。遗产税的税率低于10万元的10％，低于3000万的15％，低于5000万的20％。

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