海外房产中介 房产投资要注意哪些事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/15

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美国正常二手房，卖方以5％至6％的销售价格佣金给卖方经纪公司，卖方经纪人，买方经纪人，买方经纪公司。大陆人买房，基本上是通过买方经纪人。买方经纪人在税后通常会得到1.5到2％的佣金。例如，35万美元的房子，税后，买房子经纪人拿到5000美元的佣金。不过，许多大陆中间人和一小撮美国经纪人本来可以买到35万美元，结果用39万美元买到房子，赚了4.5万美元。其中4万美元，平均卖方要求买方经纪人交纳自己的税。转让文件，政府网站显示，购买价格为39万美元，没有任何痕迹，让你你真的以为是39万买的。

 

 

这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。

 

文件规范、信息齐全。

 

一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。

 

另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。

 

投资注意事项

 

1)海外新房最具欺骗性。开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。

 

2)独家代理。

 

如果我们购买，我们不会购买独家代理房地产。独家代理=独家价格。一般来说，独家代理商和开发商谈论，一些房地产，使中介出售。开发商只保证他们的最低价格，额外的销售价格，中间人拿走。赚得最舒适的钱做广告，开发者有资料样本，很漂亮，忽悠不错。人们最喜欢新房子。新房只要位置好。一般的代理商和开发商都是熟的，什么都可以说，穿一条裤子。一些开发者也来参加讲座。有可能是中介机构在网上更改价格，甚至有些在出售前和中介商谈论真实的价格。

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