服务行业海外房产中介 国内外中介对比

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/15

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一、根据房地产行业的地位和行业特点，让我谈谈特色。房地产经纪机构主要从事房地产开发经营活动，房地产经营活动只提供中介服务。房地产经纪人不拥有房地产产品，也不直接从事交易活动，只为买卖双方提供沟通服务。房地产中介业务具有非连续性和流动性特征。房地产中介有很强的灵活性。房地产经纪机构作为主要收入来源。

 

 

其次是存在的问题。一是门槛不高，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种“黑幕”不胜枚举。三是管理不善。四是扩张不当。资金不足、管理不力、人员不齐等等，在这种情况下，一批房产中介就盲目“跑马圈地”。市场交易活跃时，这些内部缺陷被掩盖，一旦市场行情“调头向下”，紧绷的“弦”随时会断。五是监管不严。

 

二、国外房地产中介的现状和特点

 

国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。美国作为一个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成熟的运作模式和管理经验，正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。

 

国外代理管理制度。（1）经纪人资质等级。在美国，从事房地产业的机构或个人必须持有州政府机构-房地产局颁发的营业执照。（2）房地产经纪人主要有两种类型：经纪人，具有独立法人资格的经纪人，有销售人员执照的销售人员，作为经纪人的雇员，以经纪人的名义行事，只作为经纪人在这项任务中，没有权利订立合同并获得佣金，只能以经纪人的名义联系与业务，同时负责经纪人。如果欺诈行为损害了客户，美国的房地产经纪人不但会被赔偿而且会罚款，而且会被驱逐出境，在这个有声望的行业中挣扎求存。可见，美国房地产经纪人管理层，无论是最初加入还是加入行业管理后，都相当严格。

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