近两年来，海外投资如此火热，以至于很多人把我们的目标锁在了日本。在互联网的谣言中，在日本买房子税收是非常可怕的，但事实并非如此。我们买房子要通过日本的买房税费，持有和卖出三个方面去考虑。

一)购买时需要支付的费用

1、中介费：

200万日元以下：

房产交易价格的5%(不包含消费税)

200万-400万日元：

房产交易价格的4%+2万日元(不包含消费税)

400万以上：

房产交易价格的3%+6万日元(不包含消费税)

2、登录税(国税)：

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3、房产取得税(地方税)：

买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)

土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%

(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右)

4、印花税(国税)：

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

二)持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税(国税)：

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税)：

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右)

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税)

6、税理士费用

7、个人所得税

每年持有的成本约为房价的1%-2%

三)持售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年以上，增值税部分税率为：所得税：30％，居民税：9％（非居民不用）; 5年及以上税率：所得税：15％，住宅税：5％居民不必）（增值部分的计算将由人工完成）。 以及国外客户：源税10.21％，正常税后第二年全额退还。