在这两三年里，我不知道你是否找到了好的日本房子，教育如何好，细节如何好，然后在文章的最后是一个房地产公司的签名，甚至一些微信朋友们在文章里面指出，2-3万元拿全家绿卡广告的口号，我觉得是有点夸张的。

也许是不动产中介的洗脑新方式吧，那么我现在以我非专业角度来先向大家介绍一下日本的房子是如何定价的，其实全世界各地的不动产定价的最基础一点就是位置，好的位置决定了土地的价值(地上建屋只是土地的附加属性)，好的位置土地肯定贵，房子本身的造价是一样的。

我们都知道日本的城市化率已经非常高了，农村和城市的区别不外乎就是拥挤和宽敞，物价都差不多，那么怎么评价这个住宅位置好还是那个住宅位置好呢，就得看与之在一起的生活配套，地铁站，超市，公园，幼儿园，学校，医院，周围人口整体素质等等都是决定位置的定价要素，尤其是地铁站，离着越近就说明位置越好，“房子”自然就贵。

17年大阪圈沿线的住宅土地公示价格，天满桥土地每平米40.9万日元均价，请注意是土地的平均价格，在距离差不多的区域有的土地100万一平米，有的土地很便宜。

有土地自然是要盖房，盖房的成本我看报纸上说盖个2层木造小楼1800万日元左右，一户建大概是这样的，土地2000多万+建屋1000多万这样，但是地上的建物会随着时间的流逝价格越来越低，因为房子越来越旧，年头越长价值越低，我曾经见过1953年的一户建，只要300万日元的，只剩下土地的价值了。

除了公寓占地面积720.72平方米，我的土地所有权只有5822 35656/36，按50万平方米的土地价值，我买的公寓土地价值只有50万* 0.0163 * 720.72 =不到600万换句话说，如果这个房子我买下，而且最终会慢慢贬值到土地的价格，全部是根据我之前说的实际买来的，不是土地，房子本身就会像消耗品越来越便宜。