上个月，奥克兰最大房地产机构Barfoot＆Thompson的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）前往奥地利首都，参加了由全球领先的房地产协会 - 美国房地产经纪协会组织的房地产研讨会。据悉，共有来自22个国家的160多位世界知名房地产公司高管出席了研讨会。聚在一起讨论世界各国现在的房地产状况。

对此，Peter Thompson表示，房价过高已经成为了一个世界性问题，目前还没有哪一个国家找到了正确的解决方案。

此外，对房地产泡沫的担忧，已经成为了与会者最关心的一件事。

“大家普遍认为较低的贷款利率成为了让房价不断上涨的主要驱动因素。在抵押贷款利率大幅上涨之前，世界各地的住房价格一定会居高不下。”

以新西兰为例，根据新西兰央行的预测，在2019年之前，央行不会上调OCR。众所周知，OCR一直是影响抵押贷款利息的一个重大因素。目前，新西兰的OCR为1.75%，而这也是历史最低记录。

不过，OCR并不是影响贷款利率的全部因素。一些诸如海外融资成本在内的因素，也会对贷款利率产生影响，而这些因素在很大程度上又会受到美联储的影响。

据悉，美联储在明年将会有三次加息。

另外，新西兰房价在近期已经有所下滑。以最大的城市奥克兰为例，根据REINZ的统计，奥克兰地区今年9月份的房屋中位价为$84.5万，与去年同期的价格持平。但在进行季节性调整之后，数据显示奥克兰房价已经同比下降了0.8%。

目前奥克兰房价只是放缓了上涨的速度，但房市并不会崩盘。

尽管多年来新西兰政府实施了许多政策来控制房价，比如收购资本利得税和制定LVR贷款政策等，但这些并没有阻止房价上涨。另外，新政府即将实施的海外买家购买政策也不会影响到目前价格。奥克兰，悉尼和墨尔本等房地产市场正在蓬勃发展，南半球尚未成为国际房地产投资中心。真正的购买热点还在欧洲，如伦敦，巴黎，柏林，阿姆斯特丹，哥本哈根和米兰等城市。