海外采购房产已经成为国内众多海外投资客户的首要选择，也是移民海外留学的刚性需求。 随着中国经济实力的不断增长，中国人的钱包越来越鼓，投资视野也越来越宽广，海外投资也逐渐发展成为一种热潮。然而在利益驱使下，由于房地产机构参差不齐，海外采购欺诈案件也层出不穷，这使得很多买家对海外投资望而却步。

近年来海外购房诈骗案例不断增加，买房者该如何防止被骗呢?为此，记者咨询的澳信资深投资专家表示，由于行业准入门槛过低，发展过快，缺乏统一标准，有不少公司打着“房产中介”的旗号来诈骗消费者，最为常见的骗局有以下几种。

第一种骗局是房地产中介的房产项目在未取得当地政府批准的情况下，就将房产卖给了中国人，当客户签了合同、交了钱之后，才发现自己被骗，而维权又是一件十分漫长且充满不定数的方法。第二种骗局是中介公司的虚假宣传，这种行为是最常见的欺诈行为。不良中介会把自己介绍的房产吹嘘得天花乱坠，但实际情况并不如宣传的那样。第三种诈骗则是黑心中介利用购房者对当地的语言和法律的不了解，利用了部分客户想买便宜项目的心理，将毫无发展潜力和投资价值的项目卖给买家。合同一旦签订，最坏的可能就是买家交了钱房子，但购买的房产既不会增值，也不适用自住。

海外房地产陷阱随处可见，难道买房要担惊受怕吗？为此澳大利亚信资深投资专家有几点建议。 “寻找一个可靠的房地产中介是最基本的前提条件，信誉良好的中介可以帮助买家避免语言障碍，法律意识的困扰。如何选择一个中介公司是一门学问，买家不要完全根据价格选择，而应该根据该机构的品牌和声誉进行选择。“一个好的代理商完全可以是一个好的买家监护人。 另外买家也要了解海外律师的专业资质，遇到问题后立即向律师咨询。