日本老房屋改造过程详细解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/10/13

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　　如果你想在日本一个绝好的房子，你通常需要自己建造。如果您正在看一栋较旧的房屋购买或出租，通常缺乏绝缘，除非原来的业主决定多余一点，以创造一个绝缘的住宅。然而，对于大多数老年家庭来说，他们往往是廉价建造的，冬天可能会感冒，夏天很热。

 

　　

 

　　近年来，日本建筑业和家庭建筑行业已经取得了长足的进步，积极开展零能源住宅建设。现在有两种或三层玻璃窗，非铝框架，绝缘和热断裂的选择。

　　

　　这些绝缘选择不仅限于新建筑，还可以翻新现有的家庭，使其成为零能源家园。

　　

　　其中一个项目最近在东京Shimo-Kitazawa站附近的Daizawa完成。 这栋2层楼的建筑于1987年建成，具有地下室，而地面结构为木框架。该房屋由Rebita和YKK AP全面装修，拥有众多节能功能，绝缘和地震改造的现代化家居。

　　

　　除了260mm玻璃棉和50mm酚醛泡沫绝缘墙壁和天花板，PVC框架，Low-E双层玻璃窗更换了原来的铝框窗户。与铝窗相比，根据区域和气候，估计新窗口将降低加热和冷却成本18至21％。铝框架由于成本低廉而成为大多数家庭的标准配置，但容易转移热和冷，导致冬季冷凝，夏季引热。新窗户具有铝窗的导热系数的1/1000。

　　

　　传热系数

　　

　　到2020年，政府的目标是将行业的标准U值（传热）设为0.87 W /m2K。房屋的绝缘部分的U值很低，绝缘不良的区域将具有很高的U值。

　　

　　在装修前，大泽屋的U值为1.53 W /m2K。装修后，下降到0.46 W /m2K，远低于计划的国家标准。

　　

　　即使在冬季，房屋计算能够保持平均室内温度为16.6℃，间歇加热，从改造前的14℃改善。

　　

　　改造期间安装的其他节能功能包括低能耗空调，节水厕所，EcoCute热水系统，LED照明和家庭能源管理系统（HEMS）。

　　

　　通过在屋顶上安装太阳能电池板，房屋的供暖和制冷成本可以降低到装修前的四分之一，从每年31万日元降至每年73,000日元。

　　

　　地震改造

　　

　　当购买一座更老的房子，特别是木结构的房屋时，抗震性也是一个问题。

　　

　　为结构提供额外支持的最简单的方法之一是增加墙壁的厚度。这通常导致窗口更小。对于Da泽的房子，使用允许窗户保持相同尺寸的方法，在窗户周围安装了超强的木框墙。对现有房屋进行地震改造工程，使其达到抗震3级。这是最高水平，意味着该结构的设计能承受地震预测力的1.5倍。在装修之前，房屋在上地震中产生地震烈度（shindo）水平的地震的机会很大。经过改造，房屋应该能够经受住这样的地震。

　　

　　成本

　　

　　大约3500万日元（31万美元）用于装修大泽屋。这超过了典型的2000万日元，可以用于整个房屋的整修。额外的1500万日元是由于额外的绝缘，地震改造和其他节能特点。

　　

　　不过，现有的房屋装修比起建造相同规模和规模的全新房子要花费大约10?1500万日元便宜。

　　

　　经翻新的房屋和土地目前已上市，销售额为1.59亿日元（约合141万美元）。占地面积126平方米，总建筑面积144平方米（1,549平方尺）。距离Shimo-Kitazawa站600米，涩谷站以西3.5公里。

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