购买东京房屋注意事项介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/10/13

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　　购买房屋前要注意的重要事项：

　　

　　销售条款：

 

　　

 

　　房子是否有缺陷的保修，还是没有任何保证（kashitanpo-menseki）出售？

　　

　　建筑面积：

　　

　　日本的每块土地都有两种称为“ Yosekiritsu ”和“ Kenpeiritsu ”的比例，这些比例对房屋总面积和房屋足迹的大小设定了限制。

　　

　　Yosekiritsu是与土地有关的房子的总体积或大小。以百分比表示。例如，一个100平方米的土地，具有yosekiritsu或建筑体积的150％意味着你可以建造一个高达150平方米（100平方米×150％）的房子（不包括整个地下室）。

　　

　　垦贝里是建筑物的土地覆盖率。也以百分比表示。例如，用土地100平方米块kenpeiritsu的70％或建筑物内的覆盖比，是指该结构可以覆盖到土地块的70平方米（100平方米×70％）。

　　

　　东京中部地区的土地比例比例如Setagaya或Denenchofu等外地的土地比例高。一级和二级低地独家住宅区的土地通常情况较差，因为这些地区不太密集。

　　

　　也可能有法律规定您的房屋被允许建造到边界附近。如果您不想听到邻居打鼾或淋浴，距离更远，但也会限制您家的大小。

　　

　　检查房屋是否符合分区规定。有些房屋可能超过这些房屋，因为以前的业主是非法增添的。这可以限制融资方案。

　　

　　建筑物高度：

　　

　　某些地区可能会限制建筑物的高度。这在指定景区或景观区的社区可能很常见。

　　

　　“消防法”可将旗杆或战斧砌块的房屋限制为仅2层。

　　

　　街道通道：

　　

　　最小街道宽度为4.0米。虽然在东京可以轻松找到较窄的街道，但法律要求这些街道上的土地所有者在重建房屋时缩短土地。如果您在狭窄的街道上购买一座老房子，请检查是否需要“挫折” - 这意味着，当您重新建造时，您需要缩短块，以使街道更宽。

　　

　　消防车，紧急车辆和移动式货车难以进入四米宽的街道。

　　

　　日本的街道可能是私人或公共道路。一些较小的后街是私人道路，可能拥有一个业主，也可能由该街所有的所有土地所有者共同拥有。如果房屋和土地拥有前方私人道路的共有所有权，您可能需要分担部分街道维修费用。

　　

　　房屋的最低合法街道临街距离为2米，足够的宽度用于将车停放在座位上。如果街道面积小于此，那么可能会禁止在土地上重建一个结构（称为sai-kenchiku-fuka）。另外，如果房子不在路上，而是前方一条小路或铺在水路上，那么没有地方政府的许可，你可能无法重建。购买只能通过通道或覆盖水道进入的房屋是有风险的，因为邻居没有义务扩大道路，不能进入消防车或垃圾车。您也可能发现银行不太愿意提供融资。

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