日本东京土地租赁和房屋介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/10/13

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　　在租赁土地上买房（出租权）

　　

　　东京只有少数房屋在租赁土地上。在东京，购买租赁权的范围可以是任意购买土地所需费用的60?90％。在港区和涩谷区，租赁权约为市场价格的70?90％，而在目黒区和大ta区则为60-80％。

 

　　

　　有几种类型，私人房屋的租赁土地最常见的是“ chinshaku-ken ”法。然后将这部法律分解为旧法和新法。根据旧制度建立的租赁仍然受到旧法规的约束。

　　

　　租赁期限：

　　

　　新法律成立于1992年，将标准租赁期限定为30年，无论财产如何，但长期可由当事人在初始合同时确定。

　　

　　根据旧法，租赁期由土地上建筑施工方式决定。对于强大的建筑物（例如钢筋混凝土结构），该术语为30年。木结构是20年。较短的条款也存在。对于没有明确指出的租赁条款，法律设计了一个术语。对于混凝土建筑物是60年，木结构是30年。即使这个术语没有具体说明，也不能算是无限期的租约。

　　

　　续租土地：

　　

　　新法律：第一次续期为20年，第二次续期为期10年，尽管双方可能有更长的期限。

　　

　　旧法：混凝土建筑= 30年??; 木制建筑= 20年

　　

　　如果土地所有者拒绝续租，怎么办？

　　

　　新法律：如果土地所有者有正当理由向承租人支付驱逐费用，可以拒绝续租。

　　

　　旧法：地主可以拒绝续约，理由是他们需要自己使用土地。

　　

　　花费：

　　

　　出租土地时会收取费用和费用。他们包括：

　　

　　每月地租

　　

　　重建费用：在许多情况下，您必须向土地所有者支付费用，以获得其批准在土地上重建一个结构。费用可以达到租赁转让价格的5％。

　　

　　租赁土地和房屋的例子：

　　

　　在Hiroo 2 Chome的租赁土地上的房子。价格：134,800,000日元。土地：254.46平方米。为了重建房屋，租赁权转让价格的5％必须支付给土地所有者。租赁期为20年，到2028年5月到期，但可能会延期。地租76,970日元/月。

　　

　　一个典型的日本房子

　　

　　东京23区的新房平均面积为100平方米（1076平方英尺）。在东京中部，典型的家庭是一个狭窄的三层结构，一楼设有一个空间，卧室和浴室，二楼的客厅/餐厅/厨房，三楼的另外两间卧室，有时还有一个小屋顶甲板。由于土地价值高，面积小，很少有花园的空间。

　　

　　一栋2层楼的住宅区通常位于二楼，卧室和一楼的浴室。这是因为一楼往往是房子最黑暗的部分（由于邻近的房子相当接近），所以在一楼的睡眠空间比较实用。由于生活和厨房是大多数人度过白天的地方，所以将它们放在二楼是有意义的。

　　

　　浴室安装最便宜的一楼。在更高的楼层安装浴室需要花费更多的钱，所以你通常会在一楼看到这些。

　　

　　地下室：

　　

　　地下室要求挖掘，钢筋混凝土和额外的规划建造起来更昂贵。他们通常会花费1.5倍的地板成本。然而，只有部分地下室的大小可能被包括在建筑物总面积中用于分区，因此地下室是获得额外楼层空间的一种方式。

　　

　　有些房屋会将地下室的一楼称为地下室，尽管它似乎不是地下室。这是由于某些分区法限制了房屋的总面积（容量比或yosekiritsu）。

　　

　　地下室的缺点是需要大量的通风和足够的排水。日本有一些非常潮湿的夏天和地下室可以发展严重的模具没有充分的通风。在检查房屋时检查模具的任何迹象很重要。

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