日本东京新房老房价格对比

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/10/13

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　　当看东京中部的房子和土地的价格时，房子一般会占价格的大约30％，而土地将占剩余的70％。在郊区和区域地区，由于地价便宜，这一数字可能会逆转。

 

　　

　　如果房子老旧，房产的价格只能是土地价值，甚至低于土地价值，因为这样会花钱拆除现有的房屋。期望买家将拆除房屋并建造新的房屋。

　　

　　一个简单的木结构房屋平均建筑面积为20万日元/平方米，而基础钢筋混凝土房屋的建筑费用约为45万日元/平方米。价格将根据设计和完成而上升。

　　

　　MLIT在东京和日本各地发布选定地点的年度土地价格信息。您可以在这里找到更多英文的信息。

　　

　　增加房屋价格的要点是：

　　

　　朝南的街道正面：一个物业的南边一整天都受到最多的阳光。作为一个房子通常会在三面邻近的邻居，街边是唯一可以得到最轻的一面。面对南面的这个房子将提供更明亮的生活区。

　　

　　位于大街上。最好的宽度是5?6米。任何更广泛的街道可能有太多的交通。任何较窄的大型车辆可能难以进入街道（也可能是单程路）。大多数街道的宽度大概在四百米左右。

　　

　　拥有更广泛的街头临街将增加土地的价值。有些狭窄的街道临街地块或“旗杆”或“战斧”形块的土地上的房子有时候不太可取，价值较低。

　　

　　一个角落分配的房子。

　　

　　购买新

　　

　　您可以直接从开发商处购买一个全新的房屋，这些房屋将对缺陷进行10年保修。

　　

　　如果开发商破产，您仍然可以在10年之前对保修提出索赔。开发商必须使用授权的存款机构进行存款。如果开发商破产，这笔款项仍然保存10年，直到所有保修期满。

　　

　　买一个老房子

　　

　　您可以通过购买一栋较旧的房屋来节省一个全新的房屋的一些初始折旧。30岁以上的房屋被认为几乎处于使用寿命终了的税收折旧目的，根据其条件，可能以几乎土地价值出售。其中一些老房子由业主维护良好，而其他较老的房屋则没有，所以有很大的变化。当然，并不是所有的老房子都是可居住的。建筑检查越来越受欢迎，有家庭检验公司可以以买家的费用进行调查。

　　

　　房屋改造（改革）公司专门更新老房子，让他们感觉像新一样。三井家居改造广告基于一个100平方米的房屋进行了全面的家居装修，达到861万日元，但其他公司从575万日元开始宣传基本套餐。

　　

　　刚出售的一些非常古老的房屋可能会出售，不能保证不会出现缺陷。这叫做kashitanpo-menseki  ，这意味着如果房子有白蚁，漏水等等，买方对卖方无追索权。在正常销售中，缺陷保修将在关闭从私人卖家购买的房屋后3个月，如果卖方是公司实体或房地产公司，则为3个月。

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