日本购房资金及从海外向日本汇款操作

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/29

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　　当非居民客户在日本购买房地产时，这样的客户最有可能在日本没有银行账户，可能需要将从海外购买的必要资金汇出到日本。

　　

　　从海外汇款资金：

　　

　　我们，PLAZA HOMES，以外国客户承诺的PLAZA HOMES名义介绍信托账户。是为了管理和维护房地产购买资金，从而通过消除汇款相关风险，顺利地进行合同和付款程序。

　　

　　什么时候汇出：

　　

　　根据您所在的国家或地区，可能需要2天至1周的时间，以便从海外在日本接受资金。我们强烈建议我们的客户将资金汇给日本，有足够的时间为合同和付款程序顺利进行。

　　

　　向卖方支付资金

　　

　　通常在日本的房地产买卖交易中，买方在买卖合同结束后向卖方支付预付款，买卖双方在合同付款日支付剩余的购买价款，并得到所购物业的交接。

　　

　　在这种程序的时候，我们通过将我们信托账户中的存款资金汇出到卖方的银行账户来执行付款。

　　

　　>> 日本房地产采购流程

　　

　　从海外汇款时要小心

　　

　　当您从海外汇款时，需支付以下费用。这些费用由汇款人员承担。您必须小心，在扣除所有费用后，将在日本的指定账户存入必要的购买资金。

　　

　　从外币账户提取资金时，以外币汇兑，并收到日元存款账户

　　

　　（汇款银行）

　　

　　- 汇款费

　　

　　- 起重充电

　　

　　（中级银行）

　　

　　- 中介费

　　

　　（在收件人银行）

　　

　　- 接收费（汇款费）

　　

　　*外币兑换日元存款账户的汇款将在收到之日以外汇汇率换算成日元。

　　

　　● 从外币账户提取资金时，以日元货币汇出，并收到日元存款账户

　　

　　（汇款银行）

　　

　　- 汇款费

　　

　　（中级银行）

　　

　　- 中介费

　　

　　（在收件人银行）

　　

　　- 接收费（汇款费）

　　

　　- 起重费（日元兑换费）

　　

　　*汇款是否需要中级银行和提款费用取决于银行及其银行系统。

　　

　　汇款示例

　　

　　1.香港 →日本汇款在港币交货时间：2天

　　

　　汇款金额：15元，20万元支付汇款费

　　

　　（中级银行）中介费：HKD240

　　

　　（在收件人银行）接收费（汇款费）：1,000日元

　　

　　收到金额：15,200,000港元→日元21,003,083 - 1,000 =日元21,002,083

　　

　　2.伦敦→日本汇款在日期交货时间：4天

　　

　　汇款金额：58日元，支付360,000汇款费

　　

　　（中级银行）中介费：无

　　

　　（在收件人银行）接收费（汇款费）：1,000日元

　　

　　起重费（日元兑换费）：JPY29，180

　　

　　金额：58,360,000日元 - 1,000 - 29,180日元58,329,820日元

　　

　　*以上说明只是一个例子。汇款费和交货时间取决于国家，地区和银行。

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