在日本我应该买房还是应该租房？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/25

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　　在日本我应该买房还是应该租房？

　　

　　大多数国家的租金与购买之间的差异基本一致。有很多骄傲的外国人在日本梦想拥有自己的家园成为现实。也有同样多的租客。约有60％的日本人拥有自己的家园。

　　

　　让我们考虑下面的优点和缺点：

　　

　　购买

　　

　　购买优势：

　　

　　由于日本低利率和较高的房产收益率，您的抵押贷款还款通常会低于您为同一间公寓支付的租金。这意味着对于相同数量的租金，您可以购买更大或更好的房产，或者您可以购买类似的房产，并且每月付款要低得多。点击这里阅读有关按揭付款与租金费用的更多信息。

　　

　　自由重新装修并为您的财产增值。

　　

　　通过在正确的时间买卖，您可能会幸运地从交易中赚钱（尽管资本收益永远不会得到保证）。

　　

　　折旧和其他税收优惠可能适用。

　　

　　如果你回到你的祖国或搬到日本的另一个地方，你可以随时出租你的财产，或者把它当作你访问的基地。

　　

　　你有一个资产，你可以传递给你的孩子有一天。

　　

　　缺点：

　　

　　您负责维护物业的费用。

　　

　　灵活性较差 如果你不喜欢财产或周边环境，可能会涉及到大量的时间和成本。在错误的时间出售可能会导致您的初始购买损失。

　　

　　需要大量现金支付存款和在购买时到期的其他费用。

　　

　　租房

　　

　　租赁优势：

　　

　　灵活性。如果你不喜欢你现在的地方，你可以移动到一个新的地方，或尝试一个不同的社区。如果您在工作中面临一些不确定性，租金是最好的选择。

　　

　　对于从雇主收入中扣除租金的外籍人士，其应纳税所得额较低，所得税较少。

　　

　　没有维护麻烦。物业管理公司和业主负责物业维修。

　　

　　出租的缺点：

　　

　　租金是死的钱 你正在偿还某人的抵押（然后一些！）。

　　

　　您不能根据自己的喜好改变属性。

　　

　　大多数租赁租赁是2年的，这不适合每年只有几次访问日本旅行的人。

　　

　　搬家可能会有相当多的费用，所以移动到新地址并不总是那么容易。

　　

　　您可能面临租金上涨或业主终止租赁的风险。

　　

　　在寻找一个地方出租时，老年人往往面临很多歧视。

　　

　　结论

　　

　　最终购买或租赁的决定是个人决定，取决于您的个人情况。对于日本的短期任务，租金可能是最佳选择。那些计划在日本中期到长期的人可以考虑购买。

　　

　　如果你是新来的日本，一个好的选择是“买你买之前”。租一个财产开始将给你时间探索和找到你喜欢的社区，并了解可用的家庭和公寓的类型。如果您将来决定购买，这将允许您做出明智的决定。此外，只有刚刚抵达日本的外国人的抵押贷款方式有限，但3年以后，日本银行可能会考虑申请（如果您有永久居留权或配偶是日本人或永久居留权），而您可能有更好的住房贷款利率。

　　

　　总之，做你的研究，衡量好处和劣势，确定成本并从那里走。

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