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日本房产流言解析更正

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/9/25

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  有关日本房地产市场的很多不正确和误导性的英文信息。 这  从PropGoLuxury.com PR型制品是误传的类型的一个典型的例子。
 
  
  “日本房地产仍然是世界上最昂贵的房地产之一。东京在“全球财产指南”2009年全球最昂贵的市场调查中排名第四,位于摩纳哥,伦敦和莫斯科之后。东京市中心一间公寓的平均价格是每平方米惊人的17,998美元“
  
  假
  
  以上$ / sqm价格的全球物业指南列表在这里,并将东京的平均房价指定为17,998美元/平方米(150万日元/平方米)。大都市地区的平均价格接近三分之一。在东京中部3个区(千代田,港区和中央),2014年11月的平均每平方米售价为966,600日元/平方米。高端公寓的价格范围从2,000,000?300万日元/平方米,但不代表整个市场。
  
  经济学家的房价指标显示,日本的被估价值被低估了34%(在所有受访国家中,估值最低)。“全球财产指南”的这一披露也许全部表明:“我们从自己的内部分析我们的数据”。
  
  “经济学人组织最近的一项研究报告说,平均日本房屋只有30年。”
  
  有时是真的
  
  30年的寿命实际上是建筑物拆卸时的平均年龄。由于诸如重建等诸多原因,房屋被拆毁。通过适当的维护和修理,房子可以持续更长时间,但是建筑成本低,生活方式和家庭结构不断变化,许多房主或买家发现更容易重建。木屋可能会持续约30年,而混凝土施工可能持续50-60年,现在有100年混凝土产品可用。
  
  “建筑物没有什么价值 - 土地”戴维斯说,“这意味着二手住宅基本上没有市场。”
  
  真假
  
  “建筑物没有价值 - 土地” - 是真的。
  
  东京市中心的土地价格昂贵,占总价的比例较高(新增物业约70%,旧房产80-90%)。在土地便宜得多的农村,这些数字相反 - 土地可能达到30%,建设成本可能占价格的70%。
  
  “基本上没有二手房的市场” - FALSE。
  
  日本的二手市场非常强劲。这个市场还有更多的机会。根据REINS在2009年东京都市举办的房地产业务报告,2009年销售的二手房总数为10,835(平均3000万日元),只有3,472间新房出售(平均价格为3500万日元)。
  
  2013年,大东京出售了36,432个二手或“二手”公寓,出售了44,886个全新的公寓。
  
  “六本木Hills”和“东京都市中心”仅供租赁,适用于侨民以及当地家庭的大型基地,而三菱即将推出的项目价格则从800万美元起。
  
  六本木Hills Residence A&B单位(有时为D公寓)的一些公寓出售,  而C公寓只可出租。
  
  东京中城仅供租住。
  
  三菱的项目 - Azabudai Parkhouse出售,但是定期租赁土地,而不是永久保有。价格实际上从6500万日元(776,000美元)开始,最昂贵的单位是8.4亿日元(1000万美元)。
  
  “位置,特别是靠近地铁站,是东京豪华住宅的绝对必要条件”
  
  位置是关键。地铁站和地铁站的便利是很重要的,特别是在吸引租户的时候,特别是在东京高端中部地区,居民不太可能依赖公共交通工具的唯一因素。在港区和涩谷区,火车站距离太远。有时最好的区域不是太靠近嘈杂的车站,例如Shoto /神谷町距离涩谷站步行10分钟,但与涩谷站直接相邻的区域相比,更适合居住区。
  
  “去年三月份,位于伦敦的汇丰集团宣布将与两家日本房地产公司合并,向外国人提供抵押贷款,以便更轻松地在日本购买房产。”
  
  假
  
  汇丰银行总理向居住在日本的首相会员提供抵押产品,不论其使用的房地产代理。澳大利亚国民银行也借给日本的外国人。
  
  *更新:2011年,汇丰银行总理日本在日本停止提供住房贷款。2015年,澳大利亚国家银行仅限于向现有客户提供贷款。
  
  资料来源:
  
  房地产交易现代化中心基金会
  
  “泡沫和停滞不前,亚洲部分地区的房价继续上涨,尽管努力减缓。”经济学人2010年7月8日

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标签:日本房产流言

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