中国人(包括所有外国人)在日本购买房地产时，首先为自己的资金和住房贷款贷款资金，建立了财务计划。如果是充分利用现金购买，那么支付的货币一定是日元。如果绝大多数使用银行存款支付，那么有必要注意汇率，将汇率损失降到最低点。

如果是使用银行贷款，那么你需要申请日元货币贷款。如果中国人选择日本银行申请贷款，先决条件一般是加入日本国籍或获得永久居留权。否则，您难以获得低息贷款，即使日本的大银行也不同意贷款给您。

如果不能从日本银行借款，台湾的华人可以通过台湾银行的分行和日本的大型国际商业银行解决贷款问题。来自中国大陆的华人可以咨询中国大陆银行在日本的分行可以解决贷款问题。你想申请贷款，那么就会有一个预贷款过程，这是在出售房地产合同之前签署的。

日本银行在进行贷款审查时，需要提交年度收入证明和居民证。而且你也可以证明你有自己的护照和健康保险卡。如果您是公司运营商，您还必须提交公司过去3年的财务报告。

贷款预审的结果一般只需要一周左右才能知道。预审后，银行开始进行正式审查，也需要大约一个星期的时间。正式审查后，相当于设立贷款合同。一般来说，贷款资金的汇款是在交货日的基础上实施的，但合同可以在正式批准后至少一周内签字。然后在交房当天，银行会将贷款导入您的账户。

如果银行的正式审查没有通过，贷款不会执行，合同就像一张纸没有任何法律效力，您的10%预付款将退还给您。

贷款通过后会有很多钱。例如，合同税、支付银行贷款交易费、贷款手续费、火险保险、意外保险费等。贷款费用根据银行而异，但贷款金额是有一定比例。如果您遇到不幸死亡，您可以使用保险来支付贷款余额。如果不加入，家属必须承担支付贷款余额的义务。

在日本有两种偿还方式。一个是每月还款，一个是每月还款加一年两次红利和还款类型。偿还期限最多为35年，年龄可达75岁。