购买新加坡房产流程步骤及注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/1

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　　在新加坡拥有自己的房产的简单七步指南！包括房地产代理信息，详细的交易手续，房产税和租金！

　　

　　在新加坡购买房产第1步

　　

　　任命一名地产代理。任何房产交易的第一步是指定一个房产代理。作为您在代理买卖过程中的代表，他或她在市场上有能力和经验至关重要。每个交易一个代理人，因为任命一个代表将导致混乱和尴尬，因为大多数代理商在新加坡分享相同的投资组合。

　　

　　与您的代理保持一致，您正在寻找的房产，如尺寸，位置和价格。明确的说明将帮助您的代理人快速准确地将您带到理想的住所。如果您在购买时需要任何法律和财务建议，那么良好的代理商也可以担任顾问。

　　

　　在新加坡买房产第2步

　　

　　决定一个房产。根据您的需要，房屋代理将搜索合适的生活空间。一旦缩小到少数几个，您将被诚挚地邀请到观看单位。巡视期间，请注意家具，灯具等特殊安排（如有）。

　　

　　在谈判改造和价格方面不要犹豫。房产投资是长期大票项目; 所以请确保您在同意购买之前对本机完全满意。

　　

　　在新加坡买房产第3步

　　

　　购买/提供购买的选择。一旦你看到一个财产，你应该准备1％的购买价格作为代价，以换取卖方的购买选择权。在那里，你将被给予14天来决定是否要购买它。如果您选择这样做，您应该通过签署方式行使选择权，并将其转交给卖方的律师以及另外4％至9％的购买价格。

　　

　　或者，您可以要求您的代理人或律师起草要约购买明细的价格和条款和条件。如果您希望咨询任何人，大多数代理商可以将您转交给信誉良好的律师。

　　

　　在新加坡买房产第4步

　　

　　完成交易。将事情掌握在您的律师手中。他或她将在8到10个星期内通过提交房产上的告示并在必要时与金融机构进行协调。如果您在购买期权中寻求许可，您可以在完成销售之前最后一次检查该房产。您应该检查卖方与该单位一起出售的物品和物品的陈设。

　　

　　在签署购买购买协议或买卖协议的14天内，如果新加坡的财产超过30万新加坡元，则必须向新加坡税务局缴纳购买价格的3％的印花税。ABSD，购买价格的15％的额外买方印花税将支付给IRAS。虽然代理佣金由卖方承担，但从购买价格的1％到2％不等，您需要承担法定费用。

　　

　　在新加坡购买房产第5步

　　

　　申请银行贷款。作为外币收入的外国人，您可以从新加坡银行获得高达最高收购价格80％的贷款。重要的是要注意，贷款金额由贷款人进行财产估价。

　　

　　根据我们在新加坡首都区的经验，大多数外国借款人可以获得70％的购买价款的贷款。新加坡银行以其竞争性贷款利率而闻名，目前平均为3.5％至4％。这远低于香港其他主要贷款利率为6.5％的其他区域城市的利率。

　　

　　在新加坡购买房产第6步

　　

　　房产税文件。您在获得财产所有权后，应每年提交财产税。应付金额是通过将房产的年值乘以税率来计算的。年度价值或AV被视为您的财产的估计年租金。至于税率，每年为10％，但对于自己占有财产的人，可以申请4％的优惠税率。

　　

　　在新加坡买房产第7步

　　

　　放出房产。如果您是作为投资购买房产，请注意单位的租金收益。您的代理商应该仔细估计您购买的每月租金。9,10和11区等优质地段容易焊接最高的租金收益率，因为需求和需求旺盛。

　　

　　不过，新加坡税务局将租金作为收入的一部分，并据此收取所得税。对于没有工作或长期逗留的非住宅外国人，应交税金为租金的20％。对于在新加坡有效工作的外国人来说，税收要低得多。

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