马来西亚经济适用房供应市场

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/31

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　　由于人口因素和当前的收入趋势，马来西亚经济适用房的情况预计会更糟。

　　

　　据国家银行“金融稳定与支付系统报告”2016年报道，2012年以来马来西亚房地产价格大幅上涨超过了收入水平的上升。

　　

　　2012年至2014年的这个问题更加严重，这清楚地反映了该国财产供求的不平衡。

　　

　　中央银行强调了马来西亚房地产市场经济适用房状况恶化的几个原因。

　　

　　在家庭和开发商之间的预期不同，房价中位数已经超出了大多数马来西亚人的上限。

　　

　　报告说：“新的住房供应分配集中在较高价位的类别，这个问题更加复杂。

　　

　　在这一时期，价格类别超过25万令吉的房地产发售趋势显而易见。

　　

　　从2008年到2009年期间，获得中位数收入（低于25万令吉）的马来西亚家庭的新的经济适用住房数量减少了16,200个单位。

　　

　　此外，马来西亚整体住房供应也不能满足日益增长的需求，平均供应量为8.5万台，新增118,000户。

　　

　　“这与2007年至2009年的时期相反，新供应超过了住房需求。”

　　

　　马来西亚中央银行补充说，由于房屋收入增长较慢（12.4％），相对于房价（17.6％），供应短缺对住房负担能力的影响更为严重。

　　

　　“2014年，经济适用房的短缺估计为96万台。这个差距在大多数国家是明显的，沙巴和沙捞越的赤字最高，占马来西亚短缺的50％。

　　

　　“在城市人口集中度最高的四个州中，马来西亚吉隆坡的经济适用房短缺最大，其次是槟城和柔佛。另一方面，雪兰莪被发现有过剩的廉价住房。“

　　

　　为了解决短缺问题，马来西亚中央银行表示，房地产市场需要精心设计的政策策略，以确保能够容纳所有收入群体的家庭。

　　

　　从供应方面解决这个问题，马来西亚国家银行要求政府和私营部门共同努力，设立一个中央机构，巩固提供经济适用住房和作为中央信息库。

　　

　　通过实施节约成本和提高生产率的技术来降低开发成本，可以使住房更加实惠，以提高经济适用房项目的交付速度和规模。

　　

　　另一方面，从需求方面来看，中央银行建议租赁市场的发展来弥补承受能力，减轻政府建设所有需要的经济适用房的一些压力。

　　

　　除了这些措施之外，还应该有更多的创新计划来为经济适用房的交付提供资金。

　　

　　“关于终端融资，像其他国家一样，马来西亚中央银行也采取宏观审慎措施来遏制住房市场的投机活动，避免过度借贷超出自身的水平。

　　

　　“重要的是要注意，这些马来西亚措施绝不会妨碍获得符合条件的借款人，包括那些首次马来西亚购房者的融资渠道。”

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