就在几年前，马来西亚的房地产市场出现了服务式住宅的繁荣，许多这些项目在双层露台房屋和公寓或公寓之后被列为受欢迎的马来西亚房产类型。
随之而来的是不满的购房者的故事，他们发现入住后不得不支付更高的公用事业费和维修费。为什么？由于这些单位建在商业地标上，所以业主预计会支付商业利率。
当然，问题是这些业主是如何陷入困境的？但是，这里的更大的图景就是热情的购房者，他们可能有机会以可承受性和便利的方式购买服务式住所来放置他们的第一个家。
但是，购买是否合理？
在其最真实的意义上，马来西亚服务式公寓是设备齐全的租用短期或长期住宿的住所，并提供酒店式的设施，如家政服务和客房服务，以及健身中心，洗衣房和娱乐室。
想到的例子就是位于马来西亚双子塔的阿斯科特（Ascott）和布吉锡兰（Bukit Ceylon）的兰森广场（Lanson Place）。这些服务公寓是高档的商业单位，通常适用于游客，商务旅客甚至外国人。
但还有另外一种类型的马来西亚住宅单位作为“服务式公寓”出售，而这些住宿单位则是无酒精饮料。
阿斯科特四星级服务公寓配有酒店设施。
这些马来西亚住宅通常反映出您在公寓中会发现什么，例如24小时保安，游泳池和健身房，但也将由邻近的零售店组成。
他们提供各种配置，从SoHos到工作室，到三居室的公寓，他们也以混合开发单位的名义提供。在价格方面，他们可以从25万令吉开始到50万令吉。
在这种情况下，“服务式公寓”一词是不正当的，不管单位的配置 - 无论是三室公寓还是工作室，实际上是什么意思，就是建立在商业用地上的分层的自由保有/租赁住宅单位。
而且，我们还包括纯粹的住宅项目，没有任何商业方面，而是建在商业用地上，如耆那教兰花的花旗。
找出效用差距
由于这些马来西亚房产属于商业用地，业主必须支付较高的退租费和评估费以及电费和水费。他们也可能需要支付更高的每月维护费用。
根据Tenaga Nasional Berhad（TNB），服务式公寓或SoHo被归类为低电压商业场所，最低每月费用为RM7.20。另一方面，马来西亚私人住宅的住房限额至少为RM3。
据Syarikat Bekalan Air Selangor私人有限公司（Syabas）称，商业使用的最低水费是每月RM35，而国内使用的最低水费是RM6。这是一个RM29的差异！
至于评估率，马来西亚不同地区的地方当局对房产评估的差额不同。例如，议会斯里兰卡沙阿兰或沙阿兰市议会分别对落地和分层住宅房产征收4％和3.5％的评估费，但服务式公寓收取5％的费用。
Majlis Bandaran八打灵再也（MBPJ）对分层住宅房产征收6％的评估费，但服务式公寓收费6.6％，SoHos则为8.8％。
一年的消费
两室住宅公寓 两室服务公寓
电力： RM60.63×12个月= RM727.56 RM112.96×12个月= RM1,355.52
水： RM36.85 x 12个月= RM442.20 RM83.85 x 12个月= RM1.006.20
*评估税： RM1,368 RM1,504.80
总计： RM2,537.76 RM3,866.52
这是基于全国家庭消费平均每月251千瓦时，大约相当于住宅的60.63万令吉和低压商业的112.96亿令吉。
Syabas提供的31天结算周期的估计。
* MBPJ为Damansara Perdana的房产提供数字，住宅公寓为6％，服务式公寓为6.6％。评估税率因地点而异。
根据表格，如果您是服务式公寓的业主，则每年可能需要支付比非商业用地私人住宅人员多出1,328.76英镑的费用。每年都超过50％！
注意事项：这并不意味着维修费和下沉费，据说高于住宅用地单位。另外，一些服务公寓项目每月收取停车费。
你能否呼吁降低关税？
据Syabas介绍，高层次的公寓和公寓是非低成本的，按照“关税法”第17条规定，而低价单位则是关税法18。
一般来说，马来西亚商业用地的住宅房产会发生较高的公用事业费。
马来西亚服务公寓属于商业类别，属于“关税法”第11条。水通过散装米饭供应，居民需要支付最低每月水费36令吉。
Syabas有一个移民计划，那些生活在关税法17和18中的居民有资格参加享受国内水费关税税率的居民 - 那些由着陆住宅房产所有者支付的费用。
不幸的是，马来西亚服务公寓不具备参与移民计划的资格。
关于电费，没有普遍的共识。但是，有些案件，包括作者，对最近的TNB分公司的上诉是成功的，关税从商业转为住宅。
其中一个原因是服务式公寓和SoHos现在属于“住房发展法”，这意味着这些房屋已经被认可用于住宅用途。
马来西亚服务式公寓和消费税
马来西亚皇家海关（RMC）关于土地和房地产开发的指南规定，SoHo被视为在商业用地上开发的商业财产，因此受到商品和服务税（GST）的限制。
SoHo只能被视为住宅房产，免除GST如果满足这些条件：
发展令是针对混合发展目的，即“商业”和“住宅”，由有关地方当局颁发。
批准的布置图和批准的布局建筑用于住宅用途。
马来西亚房屋开发许可证和销售和广告许可证是由城市，福建，住房和地方政府部门根据1966年“住房开发法”（“管理和许可证”）颁发的。或根据“2013年房屋发展（管理及执照）条例”规定，沙捞越住房部; 或1978年“地方政府和住房沙巴”的“房地产开发（管理和许可）颁布”。
马来西亚房地产开发商和买方就“住房发展法”规定的房产订立买卖协议。
同时，根据RMC公司的数据，在一级和二级市场上出售住宅用途的服务式公寓都免交消费税。
服务式公寓和SoHos的维护费用也需遵守消费税，除免单位符合海关部门的条件并视为住宅房产的情况外，不得享受免税优惠。只有这样，该单位的维护费不再受到消费税。
那么，马来西亚服务式公寓是值得的吗？
这一切都归结为您的生活方式和您购买房产的目标。虽然服务式公寓或SoHo的销售方式可能存在漏洞，但并非所有这些属性都是次要的。
例如，Subang Jaya的Saujana Residency酒店拥有精心设计的布局，提供各种设施。它也位于战略位置 - 它在Subang Parade后面，毗邻Subang Jaya KTM站和SS15轻轨站。
所以，如果你想租出你的单位，这样的财产只是因为它们靠近城市，食物和生活方式以及主要的公共交通枢纽。
Subang Soho单元的双面设计使其成为理想的单簧管。
但不可否认的是，马来西亚住宅房产让人放心。业主绝对省电，而且不用担心缴交较高的退租费和评估费。
如果他们出租单位，马来西亚租户也会在电力，水和污水排放费上支付较低的金额。
此外，对于首次购房者而言，他们获得90％贷款的机会要高得多，这使得新手更容易在楼梯上站稳脚跟。
然而，一个缺点是，马来西亚城市内和周边的住宅房产价格昂贵，我们可以期望能够保持一段时间。
即使考虑到捷运铁路线附近的住宅单位，值得一提的是，旅行时间和费用以及其他自费费用是否值得每天往返办公室或去任何你想去的地方。
服务式公寓和SoHos的魅力在于，这些单位通常在战略上位于商业领域，当您考虑到通勤和无障碍设施时，会形成一个不同的世界。
无论你的选择是什么，经验法则是在开始购买之前始终彻底研究你的财产。除了马来西亚房屋贷款每月还款之外，考虑您将要做的长期财务承诺也是有道理的。
即使是马来西亚服务式公寓的老板也不能可以避免，如果他们知道他们首先进入什么阶段，所有这些都不会超出销售口号和罚款。
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