热线电话:400-668-9628

房产快讯 - 亚洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务

投资马来西亚房产收益预测

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/8/24

亚洲购房网信二维码
扫一扫,随时看

  今年早些时候,许多马来西亚人对政府为一马来西亚人民住房计划(PR1MA)表示感谢,称之为祝福。
  
  即使在这个时代,拥有一个家庭也是绝大多数人的基本愿望,但随着工资上涨不能满足生活成本的上涨,作为一些房地产的骄傲的拥有者,对许多人而言,已经不过是一个梦想。
  
  但紧张的财政状况并不是令人兴奋的:据马来西亚房地产开发商协会称,一半以上的马来西亚人希望在未来六个月内拥有一个房屋。
  
  一个让你梦想的财产是申请经济适用房。PR1MA是一个很容易想到的方案,因为它迎合了中产阶级,目前是嗡嗡声。(此表格除了PR1MA之外还提供了其他经济适用房屋选择的详细说明。)
  
  然而,我不相信这是在房屋所有权方面要走的路。我的经济适用住房计划如下:
  
  地点
  
  当我扫描巴生谷附近的PR1MA物业时,我注意到那些更接近城市的酒店要求价格高于RM200,000。在某些方面,PR1MA成为M40市场上私人开发商的主要竞争对手和竞争对手。
  
  虽然有一些引人入胜的物业,如Brickfields(毗邻吉隆坡中环)的PR1MA项目,现有的只有靠近城市。例如,Cheras Alam Damai的公寓从RM24.5,000起。
  
  如果我在市中心工作,阿拉姆达米是我留下来的最后一个地方,因为我必须考虑汽油和其他旅行费用,最近一直在上涨。
  
  每月交通成本
  
  距离Alam Damai到Damansara Heights的距离 20公里
  
  一个月里程里程 800公里
  
  总收费 RM40
  
  估计汽油费用
  
  (RM1.93 /升RON95)*
  
  48 L x RM1.93 = RN92.64
  
  月季停车费 RM250
  
  每月费用总额 RM382.64
  
  *假设选择的车辆是Perodua Myvi,燃油经济性为6.0升/ 100公里
  
  根据地图,公共交通工具将从Alam Damai到Wisma UOA Damansara约需2小时50分钟!
  
  长途通勤是不会削减的,特别是当城市周边地区有次贷350,000令吉,距离首都约15分钟车程。
  
  你不能卖它吗
  
  根据“2014财政法”,任何出售其财产的人都必须支付房地产物业增值税(RPGT)。
  
  对处置财产产生的应课税收益征税。应计收益是处置价格超过购买物业时的利润。
  
  你知道吗?
  
  RPGT也适用于75%的有形资产属于财产的公司的采购和处置。
  
  RPGT适用于居民和非居民。
  
  以下是马来西亚人规定的税率细目:
  
  一至三年 30%
  
  第四年 20%
  
  第五年 15%
  
  第六年开始 0%
  
  现在如果这是我的第一个财产,我将被免除支付RPGT。如果没有,我将不得不在六年后出售该物业以逃避支付RPGT。此外,我也有机会免除我的律师或我需要支付的3%的处理价格。
  
  但是,如果我成功地为PR1MA家庭投票,我不允许出售,处置或租用 - 是的,甚至租 - 我的单位,直到暂停期限到期为止,这是10年的直接购买和15年参与租金计划。
  
  现在这个不灵活性在我的计划中引发了一个扳手:如果在执行暂停执行时由于工作而必须移动到不同的位置会怎么样?这意味着我必须拨出额外的现金才能维持房产,因为我不能租出房子,而是在我工作地点附近的另外一个地方出租更多的钱。
  
  那么,投票也是发生在任何主要的财产,但是考虑到这一点:根据PR1MA,今年将在全国各地出售约21,672个单位。
  
  那真是太好了,但到目前为止,有多少马来西亚人已经在PR1MA上注册了?超过140万。
  
  是的,超过140万,会疯狂抢抢这些单位,竞争是僵硬的。
  
  这不仅适用于PR1MA,而且几乎适用于所有其他经济适用住房计划,无论是投票还是筛选过程,都会妨碍。
  
  此外,如果您一直遵循PR1MA的发展,您一定会听说过新的终端融资计划。马来西亚人正在努力为PR1MA家庭贷款而努力,计划推出。
  
  有了一些财务智能,我可以使用我的账户2来支付PR1MA财产,甚至是在一定价格范围内的常规房屋。
  
  但是,在我进入终端融资计划的那一刻,我的账户2将被冻结,直到我清除贷款。这意味着在贷款期间,我不能为医疗紧急情况或我孩子的高等教育提款。
  
  值得投资?
  
  就个人而言,房子必须有两个目的:这是一个家庭和一个投资。而通过投资,我也意味着如果我不选择生活,我可以通过租赁从我的房地产中获得被动收入。
  
  地点和环境也是如此。公共交通工具,甚至通向城市的主要道路也是很重要的。
  
  在写作的时候,没有PR1MA单位甚至靠近地铁站,所以希望能够让公民,特别是B40和M40群体,更容易进入城市,并拥有一些主要的房地产的机会。
  
  有一句话说,将在附近选定的轻轨站附近兴建4000个PR1MA单位。它在2013年宣布,但计划仍在微调。
  
  那些正在筹备中,我不会让我的EPF账号2环保,但是我可以使用账户2进行一些财产相关的付款。
  
  实际上,如果没有终端融资计划,我仍然可以使用我的账户2登陆PR1MA(请查看这个表,以了解非SPEF和SPEF融资计划之间的比较)。
  
  但是,这个统计数字愚蠢 - 约有40%的马来西亚人没有准备退休,70%的人都在努力挽救每月1 000令吉。
  
  所以虽然一个110%的融资方案很棒,但只有当我可以为贷款再融资和偿还抵押贷款而释放我的账户2时,才有其目的。
  
  但是,最终,我不会走这种经济适用房的方式,只是因为这些项目是为真正需要的人而设的:底部40。
  
  我相信,我们其他人可以等待我们的薪水,希望能够按照房价上涨,开始节省或者我们只需要租金。
  
  事实上,后一种选择是合理的,因为如果你没有缴交租金,可能会发生的更糟的是驱逐出境。但上涨是您的信用健康不会受到影响。
  
  那么如果我想在不久的将来购买一个房子怎么办?首先,我必须长期思考,准备做出牺牲。接下来,我会清除任何未偿债务 - 特别是信用卡。这释放了我的现金流,给了我更多的一次性现金。当然,我也会参加兼职工作或者开始匆忙。
  
  另外,旁边的喧嚣充当缓冲区,以防我被裁员或出于某种原因退出了我的全职工作。失业是真实的,而我无法控制,我可以确保我有多个收入来源。
  
  只有当这些都到位时,我会找一个财产吗?我一定要调整,因为我没有在我的口袋里携带黄金,所以我会按照大约30%的偿债比率来统治,这意味着我不会花超过收入的三分之一偿还债务。在这种情况下,这将完全为我的住房贷款提供服务。

本网注明“来源:亚洲购房网”的所有作品,版权均属于亚洲购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非亚洲购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:投资马来西亚房产

上一篇:马来西亚贷款技巧和方法介绍... 下一篇:在日本投资房产好处有哪些呢?...

最新资讯