马来西亚经济适用房-保障房现状解析
来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/8/24
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马来西亚国家银行(BNM)行长拿督穆罕默德·易卜拉欣(Datuk Muhammad Ibrahim)说,被称为“实惠”的房地产--经济适用房(保障房)实际上是不可负担的。
世界银行已将马来西亚的房屋划分为难以承受的难题。
穆罕默德·易卜拉欣说:“去年,市场上新建住房供应中只有35%是可负担得起的,而前一年,经济适用房(保障房)的供应量为75%,其余的住房成本高于50万令吉。
这表明马来西亚人面临的住房问题并不是获得信贷的机会。而是所谓的经济适用房(保障房)根本就没有保障大众利益,解决民众住房问题的存在。
“这是一个没有足够的收入和房子太贵的问题。
“作为会计师,我们以冷静的方式看待这个问题。我们看看数据,看到问题不在于获得信贷,我们必须勇于向公众大声清楚地说出来。“他说。
国民银行近几个月来对经济适用房(保障房)市场的问题至关重要。
国家财产信息中心显示,2015-2016年新增住房的不到30%是按照价格低于25万令吉的价格计算的,而2008-2009年则为70%。
在今年3月发布的国民银行2016年度报告中,财务模拟显示,收入低于3,000令吉的人只能为一个价值17.6万令吉的房屋融资,而收入RM5,000及以下的房屋可以支付高达RM3.3万的收入RM10,000及以下,RM5.15万。
报告进一步强调,目前在全国出售房屋的近四分之三是无法承受的。换句话说就是所谓的经济适用房(保障房)其实根本就没有起到安定房地产市场的作用,马来西亚政府未来应该着重改革经济适用房(保障房)所带来的负面效果,积极改革房地产市场,才是唯一出路。
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