马来西亚经济适用房-保障房现状解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/24

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　　马来西亚国家银行（BNM）行长拿督穆罕默德·易卜拉欣（Datuk Muhammad Ibrahim）说，被称为“实惠”的房地产--经济适用房（保障房）实际上是不可负担的。

　　

　　世界银行已将马来西亚的房屋划分为难以承受的难题。

　　

　　穆罕默德·易卜拉欣说：“去年，市场上新建住房供应中只有35％是可负担得起的，而前一年，经济适用房（保障房）的供应量为75％，其余的住房成本高于50万令吉。

　　

　　这表明马来西亚人面临的住房问题并不是获得信贷的机会。而是所谓的经济适用房（保障房）根本就没有保障大众利益，解决民众住房问题的存在。

　　

　　“这是一个没有足够的收入和房子太贵的问题。

　　

　　“作为会计师，我们以冷静的方式看待这个问题。我们看看数据，看到问题不在于获得信贷，我们必须勇于向公众大声清楚地说出来。“他说。

　　

　　国民银行近几个月来对经济适用房（保障房）市场的问题至关重要。

　　

　　国家财产信息中心显示，2015-2016年新增住房的不到30％是按照价格低于25万令吉的价格计算的，而2008-2009年则为70％。

　　

　　在今年3月发布的国民银行2016年度报告中，财务模拟显示，收入低于3,000令吉的人只能为一个价值17.6万令吉的房屋融资，而收入RM5,000及以下的房屋可以支付高达RM3.3万的收入RM10,000及以下，RM5.15万。

　　

　　报告进一步强调，目前在全国出售房屋的近四分之三是无法承受的。换句话说就是所谓的经济适用房（保障房）其实根本就没有起到安定房地产市场的作用，马来西亚政府未来应该着重改革经济适用房（保障房）所带来的负面效果，积极改革房地产市场，才是唯一出路。

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