在马来西亚购买完成的房产时，您需要了解成本。完成的房产或次级房产现在是最好的投资。如果你看起来很硬，你可能会在这个市场上找到一个很好的交易。
尽管有吸引力的回报，购买次级房产需要大量的现金与建设中的房产相比。那么购买完成的房产有什么成本呢？
1.房产
在马来西亚，低估购买者需要至少10％的房产购买价格作为存款给卖方。前3％将在房产预订期间收取，其余7％是在买卖协议（SPA）签订期间。
例如，
SPA价格：RM300,000
10％存款：RM300,000 x 10％= RM30,000
2.买卖协议（SPA）的编制费用
当买方从卖方购买房屋时，SPA将作为买卖合同执行。SPA将会说明买卖条件和条件。双方当事人同意后，便签署SPA来密封交易。
您需要一名马来西亚律师来准备SPA。SPA律师将在准备SPA时收取律师费。SPA律师费用包括以下项目：
a。马来西亚消费税专业法律费用
- 专业法律费用的新费用将基于以下规模： -
- 律师费用将根据上述消费税标准收取费用。
马来西亚财产印花税
2017年财产印花税的规模如下： -
第一RM100,000：1％
RM100,001至RM500,000：2％
RM500,001及以上：3％
例如，如果房价是RM1mio。马来西亚印花税将为： -
RM100,000 x 1％= RM1000.00
RM400,000 x 2％= RM8000.00
RM500,000 x 3％= RM15,000.00
总印花税：RM24,000
如果您的马来西亚房产价格低于50万令吉，首次购房者的首次RM300,000的印花税也可享受100％的回扣。
C。消费税支付费用消费税
的支付费用将包括SD，马来西亚开发商和SPA确认，裁决费，旅行和影印等的确认费用，费用将在RM800-RM1000之间。
非消费税支出费用
非消费税支付费用项目如标题搜索，标清和SPA标签，注册费，私人警告等，费用将在RM600-RM1100之间。
一般的经验法则是，购买者可能需要准备SPA准备中约3％-4％的律师费用SPA价格，包括所有内容。
3.贷款文件律师费用
如果买方需要申请住房贷款，我们很多人将需要向银行律师支付律师费。
马来西亚银行律师将收取以下律师费用：
一个。消费税专业法律费用
- 专业法律费用的新费用将基于以下规模： -
- 律师费用将根据上述消费税标准收取费用。
- 除此之外，律师还将收取每份子文件的本金金额的10％，最低收费为RM300.00，或最高费用为1200.00令吉。
注意：
通常情况下，大多数马来西亚银行将允许借款人借贷借款以资助其贷款文件律师费用，以减轻借款人的经济负担。
马来西亚贷款凭证印花税贷款印花税
为贷款额的0.50％。例如，RM300,000 x 0.50％= RM1500。
如果您的房产价格低于50万令吉，那么首次置业者的第一个RM300,000的贷款印花税也可以100％的回扣。
C。马来西亚消费税支付费用消费税
的支付费用将包括购买文件，SD上的确认费，开发人员确认，旅行和复印等。费用将在RM1000-RM1200之间。
马来西亚非消费税支付费用
非消费税支付费用项目如标题搜索，标清和设施协议，注册费，私人告示等，费用将在RM800-RM1000之间。
买方可能需要准备贷款文件准备中约2％-3％的律师费用贷款金额的一般经验法则 包括一切。
4.马来西亚估价费
对于所有已完成的房产，需要在发放前提交专业评估公司的估值报告。估值费用将在房产价值的0.30％（估计）范围内。
马来西亚银行手续费
某些银行将收取一次手续费。大多数银行不收取处理费用，但是如果借款人选择了Full Flexi Home贷款产品，银行将需要RM200的一次性费用。
银行手续费将由消费税负责。在RM50-RM220.00的范围内
6.考虑另外一个成本： -
a。装修成本：可容易从RM20k到RM50k。
家具和配件成本：为新房购买新的家具和电器可能会花费你。
C。移动成本：租房子搬家。
摘要：
1.房产下单，10％x SPA价格
2.买卖协议（SPA）的准备
费用，SPA价格的3％-4％3.贷款文件律师费用，贷款额的2％-3％
4.估价费用，估计值0.30％x房产价值
5.银行手续费RM50 RM200
6.需要考虑的另一个成本： -
a。装修成本：可容易从RM20k到RM50k。
家具和配件成本：为新房购买新的家具和电器可能会花费你。
C。移动成本：租房子搬家。
例如，房产价格RM500,000.00
以下计算仅基于估算。
1.房产的首付，10％x RM500,000 = RM50,000
2.买卖协议（SPA）的成本，4％x RM500,000 = RM20,000
3.贷款文件律师费，3％x RM450,000 = RM13,500.00
4.估值费，估计0.30％x RM500,000 = RM1500
5.银行手续费RM200
6.需考虑的其他费用： -
a。装修成本：RM30k
b。家具及配件成本：RM20k
c。移动成本：RM2k
总成本：RM137,200.00 @ 27％来自SPA价格
但是，如果我们把“其他费用考虑在内”。总价为RM85,200，较SPA价为17.04％。
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