选择马来西亚买卖房产（SPA）律师的注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/24

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　　在马来西亚购买房屋时，买方需要指定买卖（SPA）律师代理。

　　

　　一个好的马来西亚SPA律师在这种情况下至关重要，因为你开始买房子的那一刻，如果你不小心，你可能陷入一个深深的洞穴，由地产代理，卖方和他们的律师组织。

　　

　　最常见的事情是说服购买者使用卖家律师，并告诉他们马来西亚SPA是标准文件。

　　

　　律师不会同意SPA是一个标准文件。如果有人告诉你，那么他们实际上会躺在你的脸上。

　　

　　没有所谓的“标准SPA”，除非您正在购买马来西亚建筑住宅房产，否则将采用“住房发展（管理和许可）法”下的SPA。

　　

　　律师所扮演的角色是在SPA的每个条款和条件下解释和建议买方，并保护买方对交易的权利和利益。

　　

　　马来西亚律师有义务照顾他们的客户。如果律师违反义务，客户可以起诉律师。

　　

　　当卖方向律师介绍律师（X Lawyer）时，X律师应代表您而不是卖方。

　　

　　但是，由于X律师与卖方有着密切的关系，所以有一个与您作为买方的利益有关的问题。

　　

　　X律师会保护您的利益吗？ 还是卖家兴趣？在法律上他们应该保护你的兴趣，但在现实中呢？

　　

　　卖家想向您介绍律师的原因只有两个。那是因为当你使用律师时，律师的费用便宜得多，他们可以通过使用他们知道的人来维护他们的利益。

　　

　　但是，最重要的问题是，您作为购买者的兴趣如何？谁来保护？

　　

　　在马来西亚有一个解决方案。在向代理商或卖家收取预订费之前，请提及您将使用自己的律师。

　　

　　与卖家或代理人无关的人，您可以信任的人或您信任的朋友，家人或人士推荐的人。

　　

　　重要的是新律师勤勉尽责，有效率。一个稳定稳健的大律师事务所将会很好。

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