马来西亚买房防骗十大技巧解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/24

亚洲购房网信二维码
扫一扫，随时看

　　选择在马来西亚买房是一个很大的决定，你需要做出很大的意义和审慎。对于正在考虑购买房屋的所有马来西亚人来说，这里是购买房屋时避免被骗的十大技巧。

　　1.购买已完成的或次级住宅时，直接与注册地产代理或卖方交易。

　　一个。处理地产代理

　　- 检查房产代理REN通过任何网站。

　　网站链接：search.lppeh.gov.my

　　- 存款支票应支付给房产代理，而不是个人姓名。

　　- 不要处理现金，至少得到银行汇票。

　　- 始终向房产代理人要求收据付款或购买信函。

　　- 如果您的贷款未经批准，则要求支付的押金全额退款。

　　检查卖方

　　- 委任您自己的SPA律师。不要使用卖方的律师。

　　- 要求卖方任命自己的律师或要求卖方使用您的律师。

　　- 向SPA律师支付定金。

　　- 要求您的SPA律师在房产上进行土地搜查，以查看房产背景。

　　- 要求律师在卖方进行破产搜索。

　　- 如果您的贷款未经批准，则要求支付的押金全额退款。

　　存款之前

　　谈判在发放存款之前，您希望协商一切前提，因为一旦您进行了预订，那么请求其他任何事情都很困难。如果卖家同意以家具出售，请确保您在卖方与您之间有明确的库存清单，如果卖方同意在交接前对泄漏的管道进行维修，请确保将其放入SPA中。一切都应该在SPA中，但最初的步骤将是放下预订收据上的一切。

　　3.任命您自己的SPA律师

　　在起草SPA时，不要使用卖方或地产代理律师来避免律师赞成卖方。

　　最好的方法是等待你的贷款批准和任命贷款律师作为你的SPA律师。在这篇文章中，我提到3个提示，选择一个好的SPA和贷款律师，我提到为什么任命贷款律师作为你的SPA律师是明智的。

　　3个提示选择一个好的SPA和贷款律师

　　提示：无论如何，您正在使用卖家律师或您自己的SPA律师，您仍然要支付相同的法律费用。但是，如果您使用卖家推荐的律师，卖方将以较低的价格付款。

　　4.查看房产

　　在进行任何存款之前，需要查看过程。与代理人设置约会以查看该属性。查看该房产的最佳时间是在中午之前的白天。你可以清楚地看到房子，如漏水，裂痕，阳光的方向，周围的环境（有氧化池，靠近TNB房子，甚至靠近工厂区域）的任何负面因素，以及阳台的景色或在房子前面。在晚上，由于可见性的降低，您可能会错过一些标记。

　　5.进行土地搜查

　　到土地办公室进行土地搜查。土地搜索将需要RM30-RM50。检查财产的注意事项和限制，或者您可以要求您的SPA律师做到这一点。

　　6.如果从开发商购买在从开发商处购买时

　　查看开发者资料和背景，至关重要。您可以访问KPKT网站，以确保开发人员不被列入黑名单或项目放弃列表。

　　另外还要和SSM查一下，对公司进行正式的搜索。搜索将包括公司的所有财务和业务性质。如果业务的性质包括与财产的其他无关业务，您可能需要进一步挖掘背景和简档。一些私人有限公司只设立了RM2的资本，但卖了百万的林吉特房产，这可以说是相当可疑的。

　　7.在线

　　研究做财产或项目的研究。访问所有的财产论坛，看看别人对房产/项目的看法。我去的地方是Lowyat和CARI论坛。

　　8.与这个行业有经验的人交谈

　　当购买房子是一个巨大的承诺和一个长的人。你可能想询问你所知道的朋友，家人或其他经验的人。向他们询问他们的经验和他们可以与您分享的内容。你可能会学习一两个购买房屋的技巧。

　　9.主题或个人/地层标题

　　向房产代理或卖方询问房产是否仍在主标题或个人标题/阶层标题下？

　　远离财产十多年，仍然掌握着头衔。银行不再热衷于资助这种财产。您可能现在难以获得贷款，将来出售房产和再融资。