如今几乎现在人人的朋友圈里有人在做代购，日本的药妆、零食甚至马桶盖等等，都十分受中国消费者关注。而近来大家又将注意力转移到日本的房子上，日元多年以来都是十分给力的避险资产，特别是日本成功申办2020年的奥运会后，更是值得投资一套日本的房产。对我国很多一线城市的朋友来说，购买日本房产的压力并不大，不过收益主要靠出租，那么日本租房回报率如何提高呢?

而日本当地的地产机构也对未来几年的地产发展走势进行预测，目前的日本房产处在二度回调的阶段，正是进行置业投资的好时机。2016年是，日本国内的人均GDP超过四万美元，首都东京的地产租金收益在国际上排名第二，可以说处在相当高的水平，而且这里的地产市场从2008年的经济危机后，持续低迷了十余年之久，在近来申奥成功以及经济增长的带动下，有望推动地产市场的再度崛起。

日本国内不动产重要的来源依靠房屋租金，所以空室问题是提高租金需要首先解决的。房屋空置的时间越久，对租金收益的影响就越大，对投资来说，房屋每闲置一天就耽误了一天的收入。所以大家在甄选日本的房源时，就需要特别注意，避免挑选容易空室的位置。大家如果购房用于自己居住，可以根据自己的喜欢挑选周边环境布局等等，但是如果处于投资出租的目的，那么首先考虑的就是对于租户的便利程度。

所以房屋空室提高租房回报率的根本方法就是购买一些地理位置好，交通便利生活设施齐全的房源，另外最好处在学区位置，房主从租客的角度出发，生活便利度高，位置好，才能更好的吸引更多租客。另外，在人口密集程度较高的地方，或者周围写字楼办公区较繁华的位置购房，也方便出租。而且注意，尽量避免购买周围一带治安不好的房源，这样很多租客特别是女性或者学生等都不敢租住，也会影响房租回报。