购买公寓拥有产权，是迄今为止，外国人在泰国获得物业的最流行和相对简单的方法。事实上，2007年第一季度进行的曼谷最近的一项研究表明，曼谷现有的公寓单位近5万个，而且随着全国各地的新兴发展，这一数字不断增加。
在普吉岛，华欣和芭堤雅等热门旅游景点，还有大量的公寓单位，这些地区的单位数量也在不断增加。
我们中的许多人已经熟悉我们祖国的公寓。有些司法管辖区将其称为“地层标题”或“英雄”，因为它在英国是已知的，其实质上几乎相同。
在泰国，这种所有权的特点是非常相似的。公寓是根据“1979年公寓法”注册的计划开发项目。
其特点是生活单位的个人所有权和建筑物内共同所有权的共同拥有。
虽然在泰国购买公寓单位是一个相当简单的过程，但仍然有一些步骤也应被视为尽职调查的一部分。
标准尽职调查通常会检查其中的所有权是否良好，所有者是他们声称是谁，并且没有在财产上的注册产权负担。
如果不采取某些预防措施，购买公寓后发生的情况可能会令人不安和征税。如果在泰国选择您理想的公寓物业时考虑到这些步骤，可以节省大量时间，金钱和精力。
而且，如果公寓管理公司遇到不公正或不道德的待遇，知道您所享有的“公寓法”所赋予的权利将使您处于更好的地位。
维护费用和下沉资金
确保您签约合约每月维护费和下沉基金多少。
这应该是新的公寓单位的所有合同，虽然二级市场的一些单位可能在其文件中略去。请求卖方向您提供这一点，或者直接从公寓管理公司获取。
“公寓法”规定，维护费必须符合您拥有的空间比例。因此，应以每平方米的数量表示。该金额也根据有关土地办公室的公寓的规则和细则注册。
任何增加必须同意在建筑物的所有共同拥有人之间的四分之三多数票，以及在土地局登记的经修订的“规则和条例”生效。
“公约”的规则和条例或附则
在决定购买物业之前，请务必取得公寓的规则和条例的副本。根据“公寓法”，至少应包括以下内容：
公寓法人名称;
目标
办公室的位置
业主必须支付的下沉资金数额;
其他普通属性;
如何使用共同和个人财产;
每个单位的空间比例;
大会程序;
维修费比例;
管理人员及其任命的程序。
通常情况下，买家也应考虑其他事项，以反映他们的期望并配合他们的生活方式。有些规定可能会受到如此限制，如果您事先阅读规则和条例，您将不会购买该单位。这当然不是最令人兴奋的阅读材料，而且常常是漫长而复杂的。有时候，没有英文翻译，或者译文处于这样的状态，很难说明什么意思。但是，阅读明确，精确的公寓单位规则的好处是非常值得的。
作为一般规则，需要注意的事项可能包括：
对宠物的限制
限制可以使用游泳池或其他设施的儿童年龄;
限制停放任何车辆或船只;
限制地板覆盖材料的类型，窗帘或窗帘，放映或关闭露天阳台;
在公共场所使用娱乐设施的限制;
声音或噪音限制。
知道你的公寓启发式人
确保一个良好而有信誉的管理公司正在以有序和透明的方式照顾事情。
小心发展公司任命自己的经理，因为他们可能在开发商应负责的违约责任期间对别的动机进行维修，而不是法人。如果共同所有人中50％的股东大会同意，共同所有者可能希望任命一名新经理。
您还可以要求提供法人帐户的副本，以确保一切顺利，没有任何资金被愚蠢地抽出，或者任何付款不明。这很重要，因为您希望看到您的贡献有助于维护前提，并确保其长期的价值。
偶尔，管理层可能需要拨出紧急基金来支付意外的维修费用。实际上，“公寓法”规定，获得该基金的决定必须在大会上获得四分之三的批准。在您投票前，请确认该基金确实是真实的，并且正确地，您可以要求提供有关此紧急费用的所有相关信息。
作为一个额外的预防措施，“共管法”还允许共同所有者成立一个监督法人管理的委员会。会员人数不得超过9人，可由所有共同所有人在股东大会上当选的公寓共同拥有人组成。
可能有意义的是，共同所有者的投票权由建筑物中占有的空间比例决定。
说你的话
政治可能不是每个人的一杯茶，许多人认为这是浪费时间和精力。这样的观点常常导致冷漠，我们许多人试图通过忽视住宅政治和希望来避免这个可怕的困境，它将会消失。以这种紧密的编排方式生活，毫不奇怪，会以某种方式或形式导致一些冲突。事实上，如果你有一个投诉，最好是处理它，而不是与它一起生活，特别是如果你必须每天都在一起生活。常见的投诉可能包括，嘈杂的宠物，邻居以不合理的方式使用停车位，在不合理的时间内大声播放音乐，或委员以专制或有偏见的方式行事。
“公寓法”规定，每年至少举行一次大会，但实际上，这可以按要求进行。
你可能希望在这里发表你的不满，或者如果拥有受众的权利不是你最喜欢的沟通方式，那么请确定还有其他正式的方法可以在法人身上传出你的不满。
这可能是以知道谁联系或者是否有某个投诉箱可用的形式。
如果这些初始方法不起作用，您可能希望采取其他途径，如谈判，调解，仲裁或最不可能的情况下，诉讼。
概要
这些只是购买公寓时的其他许多其他介绍。根据个人情况，还有许多其他的购买在购买的后期处理阶段是独一无二的。这里的基本主题是对物业进行一些深入的研究。这是一个充满自身文化特色的大投资，适当的照顾应该总是做出这样的决定。
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