购买泰国房屋前需要进行房产信息调查

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　房产信息调查的重要性

　　

　　在进行大量购买之前，确保您知道您正在购买的产品很重要。在购买任何种类的不动产之前，无论是一片土地还是公寓，房产信息调查都是“强烈建议”的。这些是房产信息调查是“必须”的原因：

　　

　　进行房产信息调查以确定销售您的财产的人是否是物业的真实所有者，并可自由出售给您。

　　

　　它还将确定财产上是否有任何登记的产权负担，如贷款，留置权或抵押。

　　

　　房产信息调查追溯到原始财产持有人的土地所有权。在泰国，所有的土地都属于国王。

　　

　　当土地部成立于1901年时，泰国开始发行私人房地产业务。多年来，许多土地改革举措导致了谁拥有什么混乱。使用各种官方文件显示土地所有权，其中一些不允许出售或租赁土地。

　　

　　不同类型的土地和财产索赔

　　

　　Por Tor Bor 5，Bai Jong（NS-2）和Sor Kor 1（SK-1）

　　

　　用于建立土地索赔。仅由这些文件之一证明的土地所有权不得租赁或出售。但是，随着索赔的到来，土地部门最终可以根据这些索赔证明书授予土地的实际所有权。

　　

　　索尔山姆（NS-3），Nor Sor Sam Gor（NS-3K）和Chanote（NS-4）

　　

　　用于土地所有权的较高级别的文件至少被“土地所有权”部分或全部记录在案办公室。由这些标题文件代表的包裹可以抵押，租赁和出售。最高信誉的行为是Chanote。

　　

　　或Chor 2 - 公寓标题

　　

　　购买公寓是外国人在泰国购买不动产的最简单方法。

　　

　　不同于土地所有权，公寓标题显示了公寓单位的所有权，而不是一块土地。公寓建设的土地有独立的标题。公寓标题是在房地产开发商的名称最初发布。

　　

　　或者第2号公寓或公寓标题建立了公寓所有权。它列出了公寓建成的土地面积的位置和契约数。

　　

　　标题还包括公寓单位草图，其尺寸和面积以及识别信息，如单位名称，编号，楼层和建筑物。

　　

　　它还列出了共同财产的所有权比例。

　　

　　另请参阅泰国的标题契约类型。

　　

　　土地部撤销标题

　　

　　这是发生在土地部门发现原有的土地所有权是欺诈或非法索取的政府土地的情况下。

　　

　　这些错误可能在发现之前可能持续数十年，标题被撤销。

　　

　　虽然这些错误通常不是现在的土地所有者的过错，但是当他们的所有权被撤销时，土地所有者就不会得到赔偿。

　　

　　房产信息调查在标题可能被撤销之前检测这些故障非常重要。

　　

　　我们的房产信息调查报告

　　

　　一旦我们完成您的房产信息调查，我们将为您提供一份完整的报告和英文标题的副本以及原始的泰文。房产信息调查报告将对您购买的土地或财产，土地的具体尺寸，验证所有权契据的类型以及所有以前和现有所有者的标题历史进行具体说明。

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