外国人在泰国买地的使用权解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　什么是用户？

　　

　　以泰语称为“Sidhi-kep-kin”的用户提供了使用和享受财产的临时所有权，并且只要财产不属于能够从属于另一财产的财产获取利益的优势以任何方式损坏或改变。

　　

　　使用用途

　　

　　尽管法律并不能防止外国人能够申请在土地上登记使用权，但这仍然由土地干事自行决定。

　　

　　与该权利人的业主订立合同协议的人称为“使用权”。使用费用将以类似的方式注册，最多可以租赁30年或在使用期限内使用。

　　

　　一旦注册，它将具有作为奴役的标题的效果。土地所有人不能出售或转让土地，直到奴役被终止为止。

　　

　　使用者也必须保持财产完好无损，并将其恢复到使用权授予时的相同位置。

　　

　　使用权负责财产管理费，缴纳税款和关税，负责向其收取的债务。

　　

　　如果业主要求，使用者一定会为了维护业主的利益而损失财产。他们必须在其使用期间支付保险费，您的权利也在标题契据上注册。

　　

　　使用权利在使用者持有人的死亡时间到期，因此不能被继承。

　　

　　使用权转让

　　

　　转移给第三方

　　

　　使用权方案的受益人也可以根据“民事和商业法”第1422条将其对使用权的权利转让给第三方。

　　

　　使用权的设保人仍然会直接向使用者索赔由第三方造成的损害赔偿。

　　

　　使用权的一个有趣的特征是，使用者可以与第三方签订30年租约。所以如果使用者在去世前签署了30年的租赁合同，承租人（承租人）将保留租赁权，直至到期。

　　

　　案例研究：最高法院2297/1998号裁定，出租人（业主）不一定是财产所有人。因此，使用者可以出租土地。虽然在租赁期内如果使用者死亡，只有使用权将被终止，而不是租赁。

　　

　　通过继承转移

　　

　　使用权可以通过继承转让使用土地的权利。

　　

　　但是，如果土地部官员允许将土地权转让给土地，还有待观察。在注册租赁的情况下，该财产没有征收年度税款，相当于评估或市场租金价值的12.5％。

　　

　　注册用户

　　

　　没有说明限制了这种用途的赠款。不过，与财产有关的所有其他权利一样，必须再次注意到，这种权利的登记由土地主任在土地部门酌情决定，并可能因地点而异。建议您联系律师或律师，就您的具体情况讨论您的选择。

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