泰国土地政策详细解读

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　什么是Superficies？

　　

　　超级政权是“建立另一个国家的土地的权利，或从本质上注册一个与有关土地分开的房屋，因此允许建造一个结构或种植园”。

　　

　　与使用权类似，如果有意图的权利，必须指出，一旦被授予，“超级”或者享有超级权利的人必须保持土地完好无损并保持良好状态。

　　

　　一旦超级权利已经过期，土地必须以与授予权利之前相同的条件退回。

　　

　　在超级市场到期时，如果土地所有者希望以市场价格购买建筑物，则超级市场必须出售该建筑物。

　　

　　超级权利可以在任何一方的终身或多达30年的期限内授予，在此期间，土地上的任何税款必须由超级用户支付。即使完全破坏建筑物或结构，权利也不会熄灭。

　　

　　对外国人使用Superficies

　　

　　“民商事法”第1410条允许外国人根据双方之间的协议授予权利登记权利。

　　

　　一般来说，土地部门没有注册费用; 然而，只需要考虑货币价值不超过1000泰铢。不过，这可能会因政党和土地部门而异。

　　

　　只要任何一方在合理的通知下没有特定的固定注册期，任何时候都可以终止上级的权利。但是，如果要为该地区支付租金，任何一方必须至少提前一年通知终止或一年租金。

　　

　　超级转移

　　

　　监督可以转让给第三方以及通过继承。但是，必须指出，对土地的任何破坏或破坏将成为第三方的责任。在这种情况下，他们可以直接起诉最初的超级财产来破坏财产。

　　

　　如果遗传是继承的，同样的条件适用于超级遗产的继承人。

　　

　　泰国现在

　　

　　与租赁相比，泰国的超级市场并不常用。虽然泰国的地面登记不违法，但土地部门仍将视情况，自行决定是否给予超级权利。

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