新加坡房贷方式选择解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/16

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　　有关于房屋贷款利率上涨的说法，但没有具体的上涨或下跌，业主还没有按照抵押贷款的利率决定房地产购买决定。过去几年的贷款利率波动并未导致分析师原本预期购房者的再融资。

　　

　　属性图在过去几年里取消的大多数住房贷款与SIBOR（新加坡银行同业拆借利率）挂钩，而不是SOR（掉期优惠利率），前者不太容易发生野生波动。9月份SOROR同比上涨了50％，达到1.56409％，而SIBOR在同一个月达到1.13958的高位，是7年来最高的。截至上周末，SOROR跌至0.88223％，SIBOR为1.00906％。

　　

　　由于房屋贷款是房主现金流量管理的重要组成部分，房屋贷款利率波动不利于其他利益，尽管一些银行已经积极接触到与SOR签订贷款的房主，以便再融资更好管理他们的财务。

　　

　　预计明年初，SIBOR和SORS将大幅增长，因此固定利率或固定住房贷款利率现在可能更好。固定住房贷款利率与固定存款利率挂钩。一些银行甚至提供贷款期权，其部分与固定利率挂钩，部分与浮动利率挂钩，以脱离更昂贵的固定利率贷款，但只有部分风险波动率贷款。星展银行和华侨城都提供这样的贷款包。

　　

　　2016年可能是分水岭年，当事情开始发生时，效果变得更加明显。随着越来越多的新物业竣工，更多的公共房屋出现，利率开始凝固，市场情绪实际上可能走向更具体的方向。

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