新加坡买房贷款期限选择技巧

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/16

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　　购买房屋最有可能是您最大的财务决策; 它也是一个会使你受到长期财务承诺的。您偿还住房贷款成功的最重要因素是计划贷款还款，贷款期限以及拥有新住房的其他费用，甚至在寻找家庭购房之前。

　　

　　在考虑住房贷款期权时，许多新加坡人在贷款期限内就此事进行了调查。许多人认为，较短的贷款期限允许业主更快地支付贷款，因此减少利息支出。恰恰相反，很多人认为长期的贷款期限延长了贷款支付，因此延长了利息支付多年。

　　

　　不仅贷款期限是决定房屋贷款产品的一个因素，即使银行通常给予贷款期限长达三十到三十五年，许多业主也不想在75或65之间偿还债务。

　　

　　如何决定你的房屋贷款权

　　

　　要获得最佳答案是否更快地支付您的住房贷款有助于您支付较少的利息，让我们检查下面的情景，一个精明的业主：

　　

　　我们假设贷款金额为1亿新加坡币，每年利率为2％。房主可以选择30年，20年或10年的贷款期限。

　　

　　注意：精明的业主通常会每2至3年再融资抵押。

　　

　　如上表所示，较长的贷款期限可以减轻您的住房贷款的支付。这些是如何帮助您作为房主或投资者的5个原因：

　　

　　1）较长的贷款期限使贷款较轻，每月支付。许多购房者倾向于忽视拥有新房子的其他每月费用，例如火险，抵押贷款减免保险，财产税，水电费和可能的信用卡付款（如果他们为信贷新家购买家具）。他们积极地决定以较短的贷款期限支付贷款，并以更陡峭的月度付??款方式来考虑，这样可以减少贷款支付并摆脱利益。结果，他们发现自己处于非常紧张的每月现金流情况。

　　

　　2）较长的贷款期限将更好地为您的未来利率上调做好准备。由于住房贷款的长期性质，预期贷款期限可能会出现利率波动是明智的。虽然银行提供两种类型的住房贷款 - 固定利率住房贷款套餐，其中固定利率通常适用于浮动利率之前的初始期间，以及浮动或可变住房贷款套餐，利息与参考利率相关 - 购房者应预期利率上涨直接意味着每月支付的上涨。更长的贷款期限为您提供了一个安全网，以防止利息上涨。

　　

　　3）较长的贷款期限有助于保持您的期权开放。虽然你可能有一个很好的理由想尽快偿还债务，但如果可能的话，从短暂的贷款期限到更长的贷款期限的调整可能不容易。大多数银行实施一项政策，借款人只能在再融资点接管剩余的贷款期限（即今天您可能有资格获得20年贷款期限，3年后您将只有资格享受16年，无论您的年龄）。实际上，这迫使你降低贷款期限，并增加您的每月付款。

　　

　　4）更短的贷款期限是否帮助您支付较少的利息？该印象需要验证。

　　

　　人们通常认为每月分期付房屋贷款的计算方式与汽车贷款或个人贷款相同。不是这种情况。

　　

　　住房贷款每月分期付款是根据贷款额度在贷款期限内摊销的贷款额度，利息是根据每月减少的余额计算的。

　　

　　汽车贷款或个人贷款使用平面附加费收取利息。这意味着贷款额x利率x贷款期限的月数=每月分期付款。

　　

　　如上表所示，支付贷款20年30年，3年的差额仅为1458美元。这是每年$ 486！

　　

　　5）较长的贷款期限对于房地产投资者来说将是战略性的。如果您拥有多个物业或计划购买多个物业，则较长的贷款期限可设定您的每月付款承诺，并帮助您通过下一次购买的总债务服务定价（TDSR）。

　　

　　最终，最好根据这个问题决定一个房屋贷款期限：你能负担得起什么？

　　

　　如果您知道如何操作可用的住房贷款支付选项，以适应您的情况，拥有自己的家园不一定是一个祸根。祝一切顺利！

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