新加坡股权贷款运用及做法解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/16

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　　你终于偿还了你的新加坡住房贷款。你现在可以回到自己拥有的财产，甚至在你的口袋里挖出额外的现金，否则就是要支付你的房屋抵押贷款。什么幸福！但是你知道吗，不仅仅是拥有一个安全的屋顶，你可以从私人财产中获得更大的价值并转换成真正的资产？无法将您的私人财产转出来，仍然是不良资产甚至责任。

　　

　　你如何让你的私人财产把钱放回你的口袋里？

　　

　　答案是权益贷款。

　　

　　从您的私人财产赚取利润而不卖！

　　

　　股权贷款允许您将已完全支付的财产和未偿还贷款的房产现金支出。股权贷款仅适用于私人物业，而不适用于民建联。

　　

　　如果您的财产受到赞赏，银行将同意向您提供更多贷款，并将您的私人财产作为贷款担保。

　　

　　如果您遇到紧急情况，或者您的业务需要扩张，股权贷款将为您带来缓解现金流的好处。股权贷款也可以让您选择巩固您的债务并支付较低的利息。通过股权贷款，贷款期限为75年或35年以上，以较低者为准，利率仅为1.7％至2％。

　　

　　公积金委员会住宅物业计划下的股权贷款排在第五位。

　　

　　如果新加坡银行提供违约付款和止赎，您的财产出售所得将用于支付相关费用，如下所述：

　　

　　你可以从你的房产中多少钱？

　　

　　借助抵押贷款顾问协助您进行股权贷款申请，您很可能能够将现有市值达到80％的现金。

　　

　　例如，如果您在2010年购买了60万美元的房产，如果目前的价值为120万美元，那么您可以向您出售高达960,000美元的房产，这是您现有房地产价值的80％。这是一笔大量的金钱，可以帮助您实现投资组合的多样化。事实上，我们已经看到房地产投资者如何将自己的私有财产转出来购买债券，股票和单位信托等投资产品。因此，这些精明的业主将利用所得的收益来偿还股权投资的利息，并享受投资的资本增值。

　　

　　但是，如果您有另一个抵押贷款，贷款金额将会减少。在这种情况下，贷款价值金额将高达您私有财产目前市值的60％。

　　

　　为了说明，我们为三种情况准备了一个计算，如下所示：

　　

　　情况一：申请时没有其他抵押贷款

　　

　　估值：$ 1,000,000

　　

　　80％的估值：$ 80万

　　

　　减

　　

　　贷款优先：20万美元

　　

　　CPF使用（原则加应计利息）：$ 200,000

　　

　　可以探索的股权贷款：40万美元

　　

　　情况2：申请时没有其他按揭贷款和CPF使用

　　

　　估值：$ 1,000,000

　　

　　80％的估值：$ 80万

　　

　　减

　　

　　贷款优先：20万美元

　　

　　您可以探索的股票贷款：60万美元

　　

　　情况3：申请时超过1次抵押贷款

　　

　　估值：$ 1,000,000

　　

　　估值的60％：60万美元

　　

　　减

　　

　　贷款优先：20万美元

　　

　　CPF使用（原则加应计利息：20万美元

　　

　　可以探索的股权贷款：20万美元

　　

　　情况4：在申请点上超过1次抵押贷款和CPF使用

　　

　　估值：$ 1,000,000

　　

　　估值的60％：60万美元

　　

　　减

　　

　　贷款优先：20万美元

　　

　　可以探索的股权贷款：40万美元

　　

　　无论如何，请记住，新加坡股权贷款可以让您解开私人财产的价值。它可以为你做更多的事，而不是给你收容所; 您可以以低利率和长期使用现金出现。您可以将您的私人财产从不良资产转换为将资金重新放入口袋中的真实资产; 即使没有必要卖它！

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