新加坡购房 - 你应该知道什么？
每个人都想知道如何从买卖物业赚取收益或赚取租金。但是，如果你看到关于物业出售300台的消息，500台，以确定这是否是正确的购买时机。
如果你听说有“10个项目，每个由300个单位组成 - 完全卖完了怎么办？
你确定市场已经恢复了吗？
然后你跳进去购买，也许可以为物业过度支付。你会长期等待，可能会失去很多资本。
其他未报告的销售缓慢的情况呢？你听说过吗 请记住，市场有庆祝成功的习惯，我们谈论好的事情，这倾向于倾斜观点。被烧的人不要吹嘘。
出售3,000台（10×300台），这是一个很好的结果吗？
它应该取决于每年的收购消费趋势（已售）。如果物业销售的年收入率为10,000单位，市场只能移动3000单位（卖出），剩下的市场就会再次出售2000台，总共5000台，然后你会看到市场错误？
让我们回顾另一个标题：“2017年度年收费率5000，相比年平均10,000单位”。
你对这个标题感到更负面？
他们都是同样的事情，他们不是说谎，而是报告一次小小的成功的频率给人一种非常成功和不断上升的市场的印象。
为了正确了解市场，我们需要对市场进行适当的模拟，以捕获所有的投入和产出。
新加坡房地产市场 - 模式
一个合适的模型应该尽可能地尽可能地捕获所有的输入和输出。
物业供应来自哪里？
原始土地
补助计划反映在总纲图，土地面积，已划区及未划区的用地范围内，政府土地销售 - 储备单，政府土地销售确认名单，投标及获奖项目及土地面积及地积比率。物业供应也部分由其所在的土地决定。
例如，土地土地测试适用于较高的地积比率，并且根据总体规划，可以提供更多的供应。
开发商 - 本地和外国开发商积极投标
开发商然后竞标土地。新加坡是外国开发商可以参与投标的开放市场，这意味着土地将永远以最优价格出售。进入市场的供应量取决于开发商认为可以出售的物业。
土地的定价和规模
虽然收入停滞不前，开发商唯一可以匹配您的可承受性价格点仍然赚钱的方法是使单位更小。因此，楼价可能保持稳定，而每平方英尺的价格则继续上涨。
2017年新加坡房地产市场模型与展望（2017年1季度），URA，MOM，HDB，SLA，JTC，Singstat，Spring，iCompareLoan.com
使用此信息图形，自己填写数字，以了解市场是否正确。
物业需求来自哪里？
需求来自人口。新加坡人口包括新加坡，新加坡公民，就业证（EP）持有人，特别通行证持有人，工作许可证持有人以及允许留在新加坡但不得从事工作的人，即学生，子女EP持有人等
需求依赖于宏观经济条件，收入和失业率，否则一般应遵循婚姻和婚姻需求等人口趋势。
移民和人口政策
总体经济决定了外国人能够找到工作并被吸引到一个国家。移民和人口政策也限制或加速了新加坡的外国人人数。
法规旨在限制或实现需求
物业管理可以限制需求或直接限制，如外国人不得在新加坡购买土地。“附加买方印花税”（ABSD）等规定提高了外国人在新加坡以及新加坡人和SPR购买第二和第二财产的价格壁垒。卖家印花税（SSD）用于阻止投机者在短期内购买房地产，这也减少了“需求”，因为这种需求并不真实。总债务服务比率（TDSR）确保想要购买物业的人真正负担得起。
购买需求或租赁需求
外国人需要住房。由于ABSD高，他们倾向于租用而不是购买。新加坡的外国人在就业通过（EP）往往租私人财产，而有些还租HDB单位或房间。
特别通行证（SP）持有人的工资较低，因此倾向于租用HDB房间。工作许可证持有人也倾向于创造出租房屋需求。SP和WP持有人都不会增加购房需求。
作为家庭佣工的工人许可证持有人几乎都不会与雇主保持联系，因此不会增加任何房间需求。作为施工人员的WP持有人都住在指定的宿舍，但有些溢出到HDB平床租赁，通常是4到床。
新加坡和新加坡公民社会住房的入住率高达90.8％（2015年），家庭住户面积为3.39户，住房自然的限制仅限于结婚，年龄较小的儿童出院。其余的需求来自投资者购买第二财产出租。
在居住在新加坡的外国人中，最大的群体是SP和WP持有人，他们有助于租赁需求，而不是对房地产买卖需求。EP工作者往往较少，他们倾向于为私人物业租赁需求做出贡献，有些则是对房屋租赁的租金需求。
房屋需求和投资需求由HDB升级
对于HDB单位和房租的租赁需求可能会对新加坡和SPR购买一个私人物业留下来，同时出租其HDB单位的一些升级需求。
如果转售价格强劲并升级到私人财产，有些还会出售他们的HDB。
新加坡物业价格如何确定？
新加坡房地产价格由出售人数和寻求买入人数决定。是纯粹的供求吗？不是真的。
价格将在买卖需求和销售需求之间找到平衡。
销售需求
如果在管道中有未完成的属性，它们是UNSOLD，则这是自动的“销售需求”。这给房价带来了下行压力。
如果有未完成的物业已经投入使用，并且已经投入使用，并已经出售（已收回），那么这并不构成向下的压力，因为它不是“出售需求”。但是，这些单位完成后，这会给租金带来下行压力。
租赁需求
租金需求是支撑物业投资价格的因素。如果更多的单位完成，租金将受到严重打击。买房出租的人将面临问题。如果租金收益率下降，房价也将面临下行压力。
购买需求
购买需求来自于自己购买和投资的人。购买投资者需要知道有租赁市场。
如果有很多外国人，就会出现租金需求，因此会有投资者想要购买。这将给价格上涨压力。
如何在新加坡买房？
如果您要购买留下来，请在您的负担能力范围内进行。从抵押贷款经纪人了解您可以买多少钱和许多不同的融资方案，并确保您的TDSR或MSR通过。
如果您正在购买投资，只有在具有历史强劲的租赁需求的良好位置才能享受高品质的物业。问外国朋友的一件重要的事情是“如果钱不是一个问题，你会在哪里租”？在你问了30到50个人之后，你会看到租房需求的位置。所以总是在那些想要出租的地方购买，因为时间好的话，你可以获得良好的租金，当时间不好的时候，你可以从便宜的地方出租，你仍然可以找到合适的地点。
寻找有一些价格扭曲的单位或购买面向高价格单位的单位，在高市场期间将获得更少的溢价。（注：有些更具投机性的项目在面对面和平均面积单位之间的价格差异为20-30％，例如在2800 psf与2200 psf之间，在低周期内，差价可能缩小至5至10％）。
尽管收益率非常低，但为了存放有价值的住宅房屋。
如果您投资，了解您的租户市场，以便您能够很好地对待他们，那么在出租需求的黄金地段去公寓。
附录A - 储备清单
以下是即将到来的GLS保留清单的列表。
- HDB储备清单（住宅，商业，零售，工业）
- 市建局预留名单（住宅，商业，白点，零售，办公室）
- JTC储备清单（主要在工业用地）
- SLA主要出售剩余土地合并为私人土地，小口袋填充土地用于小型开发项目，农地等。
- 储备单申请手续。
附录B - 各政府机构出售土地的历史
市建局 担任住宅，白工地，商业场所，商业用地填埋场，保护用地和重型车辆园区的政府土地销售代理人。
民建联 作为政府土地销售代理房屋署，私人住宅，商业，商业和住宅开发，附属（烫手，汽油亭等）短期使用场所。
JTC 作为政府主要用于工业用地的土地出让的代理人。
SLA 作为政府土地出让的代理人，主要用于不规则形状，填充地点等的剩余土地。
附录C - 外国人口定义
“亲爱的何先生
请参考下面的询问，提交给人力部（MOM）。
我们希望澄清，出版物“2016年人口趋势”中提供的数据（167万）是指非常住人口，其中包括在新加坡工作，学习或居住但未获得永久居留权的外国人，不包括游客和短期游客。
外劳人数+ Singstat报告外国人总数，MOM，Singstat
总劳动力分解
就业通行证
192000
特别通行证
179 700
工作许可证（外籍家庭佣工）
239700 à与雇主住
工作许可证（建设）
315500个à主要Dormintories
外劳总人数
（国内/建筑较少）
787800
所有工作许可证和其他通行证
（国内/建筑较少）
415800
学生，其他人有权留下，但没有工作许可
297000
Singstat的1,690万外国人与MOM 1.393万外国人之间存在差异。人力部（MOM）对所有工作的外国人进行许可，而Singstat则对所有从事或不工作的外国人进行措施，包括学生和允许在新加坡居住的外国人，但不允许工作。
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