亚太地区房产评估分析报告
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/16
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亚太地区80％的跨境住宅用地来自香港和中国大陆的开发商
新加坡 -独立全球房地产咨询公司骑士弗兰克今天发布了“亚太住宅评论”二零一零年五月号，跟踪亚太地区跨境住宅土地征用活动。
- 报告显示，亚太地区的跨境住宅土地投资活动在过去十年中上升了136.9％，2016年达到420亿美元，而2007年为178亿美元。
- 这个跨境资本的主要来源于香港和中国大陆的开发商，占亚太地区收购海外住宅用地总额的80.2％。表面上看，香港的发展商只有74.5％的市场份额，而实际上是大多数收购公司都是在大陆生根的。
- 新加坡开发商落后于香港，因此积极拓展海外发展机遇，缉获了跨境总额的7.3％。其他值得注意的球员包括美国（3.2％），日本（2.4％），马来西亚（1.7％）和阿拉伯联合酋长国（1.1％）。
趋势：中国大陆开发商出境活动增长
- 2012年至2016年，中国大陆的开发商一直是亚太地区最活跃的跨境住宅买家。交易量从2009年的几乎为零，到2016年超过25亿美元。
- 从2012年到2016年，中国开发商最喜欢的目的地是澳大利亚（36.5％），其他主要市场包括香港（23.7％），马来西亚（19.7％）和新加坡（15.4％）。
亚太地区研究部主管尼古拉斯·霍尔特先生表示：“随着中国主要城市引进的冷却措施，以及最近实施的资本管制措施，我们期望中国开发商将更多的资金投入到香港，而较小的三级中文今年的城市。显然，我们看到仅在2017年第一季度，中国开发商在该地区投资超过51亿美元，超过49亿美元，95％集中在香港。
跨境投资活动继续上升
在2007至2016年的十年期间，亚太开发商表现出强烈偏爱本国境内的机会：
- 接近2.1万亿美元（包括跨境和国内交易）投资亚太地区住宅用地
- 约11％，达2300亿美元，来自跨境交易
- 看看这些跨国交易，亚太开发商在亚太地区的采购活动中占94％，在欧洲，美洲和非洲的住宅用地仅投资了60亿美元。
- 亚太地区的跨国投资活动在2017年第一季度持续上涨，其中跨境投资接近100亿美元，占该季度总销售额的15.2％，是第一季度以来最高纪录至少2007年。
- 在2016年新加坡投资者在亚太地区30.3亿美元的投资中，86％来自中国。
- 在中国，有44％的资金来到南京。仁恒地产集团以11.4亿美元收购了南京生态高科技岛土地。
- 2017年第一季度出现了类似的趋势，其中88％的发展投资投向中国。
- 2016年，新加坡住宅GLS场景中见证了价值26.4亿美元的交易。
- 其中58％为新加坡企业，日本投资者为24％。
- 2017年至今（年初至今），香港/中国超过了在住宅GLS中交易的21亿加元的新台币12.9亿加元。
霍尔特强调：“亚太地区发展市场日益全球化的性质将从门户城市扩大到更多次要和利基机会，因为一些主要城市的土地变得越来越稀缺，开发商越来越熟悉这些未开发的市场。
“随着中国，新加坡和香港的参与者，我们预计其他发展中国家 - 现在尚未大幅度冒险进入离岸市场 - 开始变得更加积极，多元化，品牌建设和潜力下降。国内市场鼓励出口走势。“
新加坡骑士富兰克林公司董事兼咨询与研究负责人谭咏麟女士评论说：“针对私人住宅下跌三倍的风险，物业冷却措施和土地价格回升，更多的新加坡开发商已经向近海投资了主要门户城市追求住宅发展机遇。
“那就是说，投资新加坡住宅市场的魅力依然保持不变，特别是当地的开发商和外国投资者较小，这表明过去两个季度政府土地出售点的投标兴趣很大。随着新加坡出现的复苏迹象，随着新加坡和外国开发商纷纷涌入，可能促使住宅用地的竞争加剧，这可能促使政府出售土地出售供应，促成集体销售活动。“
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