新加坡租房市场介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/15

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　　房地产购买是一项巨大的财务承诺，可能是我们许多人将在一生中最大的收购。特别是在新加坡，家庭不便宜; 这是我们大多数人继续与我们的父母一起生活直到结婚那天的主要原因之一，并踏上我们的婚姻家园。住房发展局制定和出售的房屋也有一定的资格条件。

　　

　　例如，一名未婚人士至少35岁以前不能买单位等。

　　

　　我们都来自不同行业。也许你可能是一个浪漫的关系，寻找一个与您的伴侣定居的地方。也许你可能会拥抱单身，渴望从父母家搬出自己的家园。或者也许，你现在住在新加坡，但最近却有机会在这里生活和工作。

　　

　　在上述任何一种情况下，您可能会发现自己询问的一个关于屋顶的问题是，“我应该租还是买？”

　　

　　无论是租赁还是购买，在作出最终决定之前，您将面临许多考虑。以下是分析频谱两端的一些因素，希望通过更多的知识，您将能够做出更明智的决定。

　　

　　预付/初始付款关于初始付款，租金是毫无疑问的便宜点。出租物业的前期成本通常为2个月的租金。把一笔物业的首付款将让你回来更多，这个数字在物业价格的20％到30％之间。

　　

　　例如，一项价值100万美元的物业将花费大约3000美元的租金（因此，6,000美元作为存款）。如果您打算购买，相同的物业将需要$ 20万 - $ 30万作为首付。

　　

　　成本然而，关于每月（重新）付款的话题，您花费的金额由租金和抵押贷款两个方面来区分。在偿还抵押贷款的同时，您将更加接近您家的全部所有权，支付租金恰恰相反。事实上，支付租金相当于把钱扔进窗外 - 最终没有资本收益的机会，你不拥有财产。支付租金与偿还汽车贷款相当，因为您的资本收益相当于没有。

　　

　　管理费和财产税每年的物业价值将在0.2-0.3％之间。这些是你作为房主或业主承担的费用，但对租户来说是好消息 - 他们已经脱钩了！

　　

　　资本收益说到资本收益，拥有一个财产，你可以建立股权 - 也许是一个很大的数额！不用说拥有的财产是资产。无论您是入住并建立公平，还是出租和获得被动（租金）收入，您都可以在拥有房屋的价格，如果您选择租用，那么您将会错过这个。

　　

　　平均通货膨胀率为2.65％，可能表明您的物业价值将在25年内翻一番（复合）。简而言之，25年来，一项价值100万美元的物业可能价值约200万美元。

　　

　　补贴，补助金和职责买家欢喜！那些想要购买房屋贷款的人，好消息是你可以利用政府实施的补贴和赠款，特别是如果你是第一次买家。但是，如果您是新加坡公民或新加坡永久居民，即使有某些条件或要求，您也可以购买房屋局。

　　

　　根据www.hdb.gov.sg，过去20年，HDB转售价格指数从88 下降到133。这意味着如果您在1997年购买了HDB平价的价值，即可获得51％的收益（即30万美元的平仓，那么今天可以获得$ 453,000！）

　　

　　对于外国人来说，购买物业意味着需要额外的印花税，这样做可能更有意义。此外，外国人没有资格获得资助民建局的资助。好消息是，根据新加坡物业价格指数在过去30年中从30家增加到140家（即100万美元的房地产购买价格将转化为460万美元的价值）！

　　

　　承诺水平在决定是否租金或购买时，您的逗留期限也将成为决定因素。如果您认为自己是游牧民族，并希望每2-3年留在新加坡的不同地方，那么租赁选项让您有空闲的空间。

　　

　　但是，如果您希望安定下来，并且准备长期承诺，那么购买将是更合适的选择。这是因为从长远而言，租金绝对不是财务上的精明选择; 租金支付被视为您花费的永远不会回来的费用。

　　

　　结构变化对我们许多人来说，我们的家是我们的个人避难所。我们家的内部是绝对重要的，直到每个墙壁的颜色或每个大理石地砖的外观。

　　

　　对于我们其他人来说，也许不是那么多。

　　

　　我们家庭内部的变化对我们来说比我们意识到的更重要，对它的限制可能让我们渴望更多。如果您选择出租物业，您可以对您的家庭进行结构和物理变更的数量有限。与购买物业相比，您有完全自由地改变家庭的整体外观，无论是内部还是外部。

　　

　　保养让我们来看看，有些人过着忙碌的生活，我们几乎没有时间定期去看牙医，更别提维持住家了。这是一个租户比作为业主更合适的地方，因为您承担维护家庭的义务较少。大多数主要维修工程通常由房东提供服务，但有一些例外（例如空调服务）。

　　

　　最后，您的决定归结为这些因素，如果您不同意，您可能会嘲笑您周围的决定。但是，轮到你作出这样的决定时，很可能你也可能被心理或情绪因素所驱动。

　　

　　我们中的许多人追逐新加坡梦想的自置居所，这是我们可以回家的地方。我们也可以保持足够长的时间，让我们退休，甚至把它交给子孙后代。

　　

　　但租赁确实有其优势，在许多西方社会中是明显的，谁知道，也许这可能是你的解决方案？

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