新加坡房地产投资地段选择介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/15

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　　新加坡投资的房产是什么？哪些地方租金最高，空置率最低？这些都是房地产买家需要考虑的重要问题。

　　

　　如果你打算买一个地方出租，你会在哪里买？

　　

　　有人会说，乌节，有人会说河谷和其他人会说裕廊等等。

　　

　　那么究竟是哪里可以买到租赁需求的好地方？

　　

　　我们来看看市建局的空置率，这是什么呢？

　　

　　按市场板块划分的私人住宅单位空置率，市建局，所以近年来，核心中心地区（CCR）的空置空间似乎似乎很大。核心中部地区是指9,10,11区核心规划区和圣淘沙。由于CCR中的房产价格往往较高，因此CCR的租金成本更高。这可能是为什么它有更多的空缺单位的原因。

　　

　　但是，OCR（中部以外地区）的空置率最低。这是否意味着OCR的租金必须很大？中部以外的地区是指郊区和郊区，如裕廊，兀兰，盛康，Punggol，淡滨尼，巴西里斯等。

　　

　　所以我们赶紧在庞加尔，盛康，林地，裕廊购买！

　　

　　统计数字并不能说明整个故事让我们考虑CCR的9.6％的空缺和OCR的7.2％的情况。

　　

　　如果我告诉你实际的空缺率要高得多怎么办？

　　

　　如果CCR中有10万个单位，而空缺率为9.6％，则意味着9600个单位空缺。

　　

　　所以可以肯定地说，9.6％的业主不能出租单位。

　　

　　其实这是错的。因为很多业主买入留在这里，所以他们在技术上不在租赁市场。所以如果我们排除这个数字，整个故事会变得相当可怕。

　　

　　CCR，OCR，RCR私人住宅空置率及投资者空置率，URA我们将投资者的所有权定义为主要为出租而进行收入的人。

　　

　　注意：房产库存是近似值。当我们写入URA时，投资者的所有权率并不被统计，因此只是为了说明的目的。

　　

　　对于CCR，历史上有30-40％的外国人购买，外籍人士需要留在他们工作的市中心，因此从轶事证据来看，出租人的比例较高。投资者所有权可能高达总存量的50％。

　　

　　OCR（中部外围，即郊外）传统上用于住宅用途，例如Sengkang，Punggol，Hougang，Jurong，Woodlands，Yishun，Sembawang，Tampines，Pasir Ris等的新发展。虽然裕廊，兀兰，淡滨尼等区域性中心已经出现，可能只有25％的OCR所有的房地产是投资者拥有的。

　　

　　原因很简单，如果自行购买，单位不会空缺。因此，如果我们考虑投资者的所有权率和空置率，那么结果可能会被扭转。

　　

　　投资者的空置率可能会达到CCR的19.2％（基于50％的投资组合），而OCR（基于25％的投资组合）可能会达到28.8％。

　　

　　如果这种情况是真实的，那么一个地区在租赁需求方面的好坏是否真的取决于有多少人要出租。

　　

　　在这种情况下，我们相信，中部外部地区（OCR）认为，较低的租金空置是一个死亡陷阱，令人不知情的房地产投资者认为这是一个很好的投资地区。

　　

　　总而言之，房地产投资有关理解目标租赁市场，以便您可以管理您的空缺风险，无论该地区可能在哪里。总有一些良好的租金潜力发展和那些难以出租的房屋。

　　

　　如果您不确定，您可以致电抵押经纪人讨论融资或做自己的新加坡房地产市场研究。如果您要购买，您是非常安全的，因为您是您自己的保证租客。如果你已经有了几个房产，也许再融资住房贷款也是你可以做出的选择。

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